福島県郡山市大槻町字針生下５６番３(安積永盛駅・郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,500円

2017年01月01日に行った福島県郡山市大槻町字針生下５６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,500円/㎡としました。

福島県郡山市大槻町字針生下５６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県郡山市大槻町字針生下５６番３
住居表示 
価格49,500円/㎡
交通施設、距離郡山、4,300m
地積164㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢吹博則氏による調査レポート

不動産鑑定士矢吹博則
価格50,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因国道49号南側の低地部に形成された住宅地域である。市中心部近くに位置しており宅地需要が続いている。地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測市街地中心部に隣接する住宅地域。当市の住宅地需要は堅調に推移しているが供給不足が続いている。当地域の宅地供給余力も低下していることから、当面、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市街地南西方郊外を中心とした住宅地域。需要者の中心は市内居住の一次取得者。近隣地域は国道49号背後の街区の整然性に稍欠ける住宅地域。市内の宅地供給不足が続いている。当地域は中心市街地近郊に位置していることから宅地需要は旺盛であるが供給が極めて少ない。土地は200㎡程度で1，000万円前後、新築の戸建住宅は3，000万円前後が取引の中心価格帯である。
一般的要因低金利の継続、復興に伴う企業の当市への進出による就労機会の回復等が相俟って住宅需要は堅調に推移している。他方、高齢化が進行している。

安田哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士安田哲郎
価格49,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因震災により取り壊された賃貸マンション等が建替えられる等、新築の建物が見られる。
地域要因の将来予測店舗等が混在し、街路条件はやや劣る住宅地域。近年は震災で損壊した建物が建て替えられる等の変化が見られる。価格水準は住宅需要等一般的要因のもと、暫くは上昇基調で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は郡山市市街地の南西部の住宅地域で、主たる需要者層は同圏域に地縁性を有する一次取得者と思料する。近隣地域は戸建住宅の他に店舗併用住宅、共同住宅等用途の混在が認められ、近くにドラッグストアも存する等利便性が認められる。一方、街路配置等がやや劣るため、区画整然とした土地等に比べると市場競争力はやや弱い。需要の中心は土地のみで1000万円前後、新築一戸建ては建物のメーカーや設備、品等により価格は様々。
一般的要因郡山市の総人口は概ね横這い、老齢化率は上昇傾向にあるが、震災後増加した住宅需要等により不動産の市場は供給不足の状態が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度384353
北緯 140度3550263

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

安積永盛駅(地価相場 40,900円/㎡)郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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