福島県郡山市池ノ台１１５番６(郡山駅・安積永盛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


74,400円

2016年01月01日に行った福島県郡山市池ノ台１１５番６(福島県郡山市池ノ台９−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,400円/㎡としました。

福島県郡山市池ノ台１１５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市池ノ台１１５番６
住居表示池ノ台９−１２
価格74,400円/㎡
交通施設、距離郡山、2,100m
地積300㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に寮等が混在する環境の良い住宅地域
前面道路の状況西6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士安田哲郎
価格74,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南側の老朽化した住宅が取り壊され、更地化された。また周辺でも建物の取り壊しや住宅の新築が見られる。
地域要因の将来予測従来から居住環境が良好であると認識されてきた地域である。近年は建物の建てが替え見られるが、現状の通り高品等な住宅地として推移していくものと予測する。価格水準は暫くの間、上昇傾向にて推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は郡山市内の中心部に近く、居住環境が良好な住宅地と判定。中心となる需要者層は市内の一次取得者、二次取得者等で中でも富裕層がメインであると思料する。被災者の需要により刺激を受けた不動産市場は活発化しており、現在も土地の供給不足により価格の上昇傾向が継続している。同一需給圏内の現在の中心価格帯は土地のみで1，500万円∼2，000万円前後である。新築一戸建ては建物のメーカーや設備、品等により価格は様々。
一般的要因総人口は横這い、老齢化率は上昇傾向にあるが、被災者の移転需要により刺激を受けた不動産の市場は未だ活発である。

渡邉眞宏氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉眞宏
価格74,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因幹線道路や市立図書館、公園に近く利便性は良い。被災者による住宅建築などで土地需要が回復し、地価は上昇している。
地域要因の将来予測一般住宅の中に共同住宅等が見られる既成住宅地域で、今後も現状で推移するものと予測する。周辺での供給物件が少ない中で、被災者等による土地取引で住宅地の需要が回復し、地価水準は上昇するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山市街地の住宅地域で、特に中心部の幹線道路背後の住宅地域との代替・競争関係が強い。需要者は同一需給圏内の居住者及び勤務者が中心で、圏外からの転入も見られる。除染事業等が進み、周辺では既存画地の細分割による民間宅地分譲が見られ、被災者による住宅建設等の土地取引が増加し、住宅地需要は東日本大震災前に回復している。土地価格総額で2000万円程度、新築建物付きで3500∼4000万円程度が需要の中心である。
一般的要因除染事業や震災復興事業の進展により、住宅の建築増加など被災者による不動産取引が見られ、住宅地の需要は東日本大震災前に回復している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度3916469
北緯 140度3733189

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県郡山市大町１丁目３０４番福島県郡山市本町２丁目１４番福島県郡山市堂前町２０８番福島県郡山市緑町１２５番１福島県郡山市川向５７番ほか１筆福島県郡山市深沢２丁目１７９番福島県郡山市愛宕町１２２番２福島県郡山市菜根３丁目１５５番福島県郡山市小原田５丁目１２２番福島県郡山市久留米２丁目９９番１ほか１筆福島県郡山市中町１５番２福島県郡山市中町１４５番ほか１筆福島県郡山市朝日１丁目１６７番２福島県郡山市西ノ内１丁目２００番福島県郡山市赤木町１３７番２福島県郡山市細沼町３０番１福島県郡山市開成５丁目３３１番２福島県郡山市鶴見担２丁目１７７番２福島県郡山市字八木橋８７番１福島県郡山市小原田４丁目３３７番福島県郡山市愛宕町１１番福島県郡山市大槻町字下町６８番１福島県郡山市堂前町１１０番２外福島県郡山市駅前１丁目１１２番福島県郡山市駅前１丁目１０番福島県郡山市細沼町３６番３福島県郡山市駅前２丁目１４１番外福島県郡山市喜久田町卸１丁目７１番１福島県郡山市朝日１丁目８番１外福島県郡山市中町４２１番福島県郡山市昭和１丁目１２９番１外福島県郡山市豊田町９１番５福島県郡山市緑町３２４番福島県郡山市駅前２丁目２４８番福島県郡山市安積３丁目４３番外鹿児島県日置郡郡山町郡山字前田８番２福島県郡山市開成３丁目２番１福島県郡山市清水台１丁目２２８番福島県郡山市大町１丁目２０６番福島県郡山市麓山２丁目６２番外福島県郡山市安積町荒井字荒井１番５福島県郡山市方八町２丁目２９６番１内福島県郡山市菜根１丁目３２番福島県郡山市咲田１丁目８９番１外福島県郡山市神明町１０９番１鹿児島県日置郡郡山町郡山字大浦原５８２７番３外福島県郡山市安積町荒井字北田１７番９外福島県郡山市小原田２丁目１９２番２

参考：近隣駅の地価相場

郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)安積永盛駅(地価相場 40,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード