福島県郡山市本町１丁目１６番１(郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


73,200円

2016年01月01日に行った福島県郡山市本町１丁目１６番１(福島県郡山市本町１−１８−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,200円/㎡としました。

福島県郡山市本町１丁目１６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市本町１丁目１６番１
住居表示本町１−１８−９
価格73,200円/㎡
交通施設、距離郡山、600m
地積168㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗事務所等が混在し駐車場も多い商業地域
前面道路の状況東18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大河内敏文氏による調査レポート

不動産鑑定士大河内敏文
価格73,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因地域に大きな変化は見られないが、駅前周辺の商業地域では不動産の需要が見られている。
地域要因の将来予測国道4号との連続性が向上した地域であるが、地域に特段の変化は見られず、今後も現状で推移すると予測する。景気の持ち直し傾向が続いていることを勘案すると、地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山駅前の中心商業地域の周辺部に位置する既存の商業地域である。需要者は市内に地縁性を有する個人事業者や法人が中心である。市内に立地する大型ショッピングセンターや郊外店のほか地域間の競争等の影響を受け、商業環境は厳しい状況にあるものの、景気動向を反映して市内全般に不動産需要が回復の傾向にある。利用目的が様々で、画地規模がまちまちなことから、需要の中心となる価格帯は一概に見出し難い状況にある。
一般的要因県内の景気は緩やかに回復の動きが継続して、個人消費も概ね堅調に推移しており、市内の商業地の不動産需要も回復傾向が見られる。

渡邉眞宏氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉眞宏
価格73,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因駅前地区のビルに復興関連事業所や公的機関が入居し空室が埋まりつつある。地元企業による中古ビルの取得などが見られ、地価は上昇しつつある。
地域要因の将来予測店舗、事務所ビルが混在する既成商業地域で、今後も現状で推移するものと予測する。郊外大型店との競合は見られるが、震災復興事業等が進展し、東日本大震災の影響から回復しつつあり、地価水準は上昇しつつある。
市場の特性同一需給圏は、郡山駅周辺及び幹線道路沿いの商業地域。需要者は市内の個人事業者及び法人を中心に、県内外の法人等である。郊外大型店舗への顧客流出が続いているが、地域西側で都市計画道路が供用されたことで新規進出が期待される。除染事業や震災復興事業が進み、被災者等による不動産投資などが見られ、震災後の停滞状況から回復しつつある。取引される価格帯が取引目的や規模等により様々であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因駅前中心商業地では除染事業や震災復興事業により、飲食店が賑わいをみせホテルの稼働率も高いなど、東日本大震災による影響から回復しつつある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度3934915
北緯 140度3857511

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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