福島県郡山市細沼町３６番３(郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
71,700円
2016年01月01日に行った福島県郡山市細沼町３６番３(福島県郡山市細沼町９−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県郡山市細沼町３６番３ |
| 住居表示 | 細沼町９−１ |
| 価格 | 71,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 郡山、1,100m |
| 地積 | 287㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西11.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大河内敏文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大河内敏文 |
|---|---|
| 価格 | 71,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 地域に大きな変化は見られないが、周辺の住宅地域での地価の上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 個人資本の小売店舗、飲食店を主とした商業地域で、現状を維持して推移するものと予測する。景気の持ち直し傾向が続いていることを勘案すると、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山市の中心市街地に位置する既存の商業地域である。需要者は市内に地縁性を有する個人事業者や小規模法人が中心である。市内に立地する大型ショッピングセンターや郊外店のほか地域間の競争等の影響を受け、商業環境は厳しい状況にあるものの、景気動向を反映して市内全般に不動産需要が回復の傾向にある。利用目的が様々で、画地規模がまちまちなことから、需要の中心となる価格帯は一概に見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は緩やかに回復の動きが継続して、個人消費も概ね堅調に推移しており、市内の商業地の不動産需要も回復傾向が見られる。 |
安達一夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安達一夫 |
|---|---|
| 価格 | 71,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型複合商業施設等への顧客流出が続き、商業集積は停滞しているが、復興需要等による不動産市場回復の影響により、地価は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型複合商業施設への顧客流出の影響を受け、商環境は厳しい傾向にあるが、復興政策・復興需要等による全般的な不動産市場回復傾向の影響等により、需給は改善傾向にあり、地価動向は回復傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地中心部の主要道路沿いの商業地域及び市街地中心部の商業地域を中心とした圏域である。需要者の中心は店舗経営者等が大部分である。本地域は市街地中心部の既成商業地域であり、大型複合商業施設等の影響を受け、商環境は空地も見られ衰退傾向にあったが、復興政策・復興需要の全般的な不動産市場回復の影響を受け、需要は回復傾向にある。取引件数は少なく、取引規模等も様々であり、需要の中心価格帯を把握するのは困難である。 |
| 一般的要因 | 郡山駅前で複合ビル、市街地で分譲マンション建設が進行し、分譲地・区画整理地内の土地需要も堅調であり、不動産市場は回復傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度3977353 北緯 140度3775544 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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