福島県郡山市栄町１４３番(郡山駅・安積永盛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


66,800円

2016年01月01日に行った福島県郡山市栄町１４３番(福島県郡山市栄町６−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,800円/㎡としました。

福島県郡山市栄町１４３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市栄町１４３番
住居表示栄町６−１５
価格66,800円/㎡
交通施設、距離郡山、2,100m
地積256㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、店舗、駐車場等が混在する商業地域
前面道路の状況南18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田英之氏による調査レポート

不動産鑑定士石田英之
価格67,000円/㎡
個別的要因地域におけるほぼ標準的な画地で、優劣・競争力の程度に変動はない。
地域要因国道4号に近い幹線道路沿いの商業地域で、背後の利便性の良好な住宅地価格上昇の影響も受けながら、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測自動車関連産業を中心に、様々な業種・業態・画地規模の事業所が存する商業地域。繁華性の低下による地価下落が続いたが、利便性の良い背後住宅地価格上昇の影響も受け、地価は強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山市街地の幹線沿いの商業地域が中心で商住混在地域も含まれる。需要者は、市内で事業展開を図る小売・飲食・サービス業等の法人や個人事業主が主である。商業地域間の競争が激化する中、繁華性の低下が続く商業地域では、店舗等の跡地利用として住宅建設や駐車場等の土地利用も見受けられる。背後の住宅地需要の高まりは商業地域へも波及し、地価を押し上げている。建物用途や規模等が一様ではなく、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因県内景気の持ち直し、雇用・労働環境の改善、業務用建築物着工棟数や金融機関預金残高等も堅調に推移する中、企業の設備投資も改善傾向にある。

安達一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士安達一夫
価格66,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型複合商業施設への顧客流出により、商業集積は停滞しているが、復興需要等により、不動産市場は回復傾向にある。
地域要因の将来予測大型複合商業施設への顧客流出の影響を受け、商業集積は停滞し、商環境は厳しい傾向にあるが、復興需要等による不動産市場の回復傾向の影響等により、地価動向は回復傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は市街地中心部の主要道路沿いを中心に市街地の主要幹線沿いも含む商業地域の圏域である。需要者の中心は市内外の法人及び店舗経営者等が大部分である。本地域は市街地の主要道路沿いの商業地域であり、大型複合商業施設等の影響を受け、商環境は新たな店舗進出も見られないが、復興需要の全般的な不動産市場回復の影響を受け、需要は回復傾向にある。取引件数は少なく、取引規模等も様々であり、需要の中心価格帯を把握するのは困難である。
一般的要因郡山駅前で複合ビル、市街地で分譲マンション建設が進行し、分譲地・区画整理地内の土地需要も堅調であり、不動産市場は回復傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度386542
北緯 140度3795796

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)安積永盛駅(地価相場 40,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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