福島県郡山市大町１丁目２８３番１外(安積永盛駅・郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


134,000円

2016年01月01日に行った福島県郡山市大町１丁目２８３番１外(福島県郡山市大町１−４−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

福島県郡山市大町１丁目２８３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市大町１丁目２８３番１外
住居表示大町１−４−２
価格134,000円/㎡
交通施設、距離郡山、330m
地積318㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の飲食店ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西8.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大河内敏文氏による調査レポート

不動産鑑定士大河内敏文
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因地域内の空きビルの解体が始まり、再開発に向けた動きが見られる。また、隣接して大町土地区画整理事業の街路事業が進捗中である。
地域要因の将来予測飲食店ビルが多い駅前の商業地域であり、今後も繁華性を維持して推移するものと予測する。飲食店への客足の改善等により、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山駅前の市街地中心部に位置する商業地域である。需要者の中心は貸しビル業者などの法人事業者のほか地縁性を有する個人事業者も見られる。郊外の大型店舗等との競争関係が激しいが、飲食店や復興関連の事務所を主としたテナント需要があり、空室率は低下している。また、空きビルや空地の再利用や不動産取引の動きが継続している。商業地域で画地規模がまちまちなことから、需要の中心となる価格帯は一概に見出し難い状況にある。
一般的要因県内の景気は緩やかに回復の動きが継続して、個人消費も概ね堅調に推移しており、市内の商業地の不動産需要も回復傾向が見られる。

安達一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士安達一夫
価格134,000円/㎡
個別的要因規模・形状等標準的であり、競争力も標準的である。
地域要因地域内の店舗跡地利用の動き、駅前の今年夏頃オープン予定の複合ビルの建設、飲食客の概ねの回復傾向の影響等により、地価は上向き傾向にある。
地域要因の将来予測最近は、駅前地区の飲食店への客の入り込みが改善し、繁華性は概ね回復傾向にあり、また、地域内の大型店舗旧トポス郡山店跡地利用の動きもあり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山駅前商業地区を中心とした商業地域の圏域である。需要者の中心は県内外の法人が大部分である。地域は駅前商業地区の準中心的な大町通り商業地域である。駅前地区及び朝日地区等市街地の同様な飲食店を中心とした商業地域と競争関係にあるが、駅前の複合ビルが今年夏頃オープン予定で建設中、また、地域内の旧トポス跡地利用も進行中であり、需要は上向き傾向にある。取引規模は様々であり、需要の中心価格帯を把握するのは困難である。
一般的要因郡山駅前で複合ビル、市街地で分譲マンション建設が進行し、分譲地・区画整理地内の土地需要も堅調であり、不動産市場は回復傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度3754625
北緯 140度3745387

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

安積永盛駅(地価相場 40,900円/㎡)郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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