福島県郡山市小原田５丁目１４７番８(郡山駅・安積永盛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


54,800円

2016年01月01日に行った福島県郡山市小原田５丁目１４７番８(福島県郡山市小原田５−１４−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,800円/㎡としました。

福島県郡山市小原田５丁目１４７番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市小原田５丁目１４７番８
住居表示小原田５−１４−１９
価格54,800円/㎡
交通施設、距離郡山、2,600m
地積167㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安達一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士安達一夫
価格54,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道背後の大型スーパーに近い利便性の良い住宅地域であり、小規模な宅地開発もあり、本地域の需要も回復傾向にある。
地域要因の将来予測今後も低層住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域として推移し、復興需要及び周辺地域の宅地開発等による不動産市場の回復基調を反映し、地価はやや上昇傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山市街地南部及び南東部の住宅地域を中心とした住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内の居住者が大部分である。本地域は大型スーパーに近く、また、小中学校・幹線等への接近性は比較的良好であり、復興需要を背景に周辺地域の宅地開発の影響等を受け、本地域の需要も回復傾向にある。土地は800万円∼900万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円台中頃が需要の中心である。
一般的要因郡山駅前で複合ビル、市街地で分譲マンション建設が進行し、分譲地・区画整理地内の土地需要も堅調であり、不動産市場は回復傾向が続いている。

鈴木禎夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木禎夫
価格54,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因やや品等は劣るが、大型店に隣接し、周囲で高額な取引も見られる等、競争力が回復している。
地域要因の将来予測街路条件等は劣るが利便性が高く、当面は現状維持的な推移と予測。住宅地の需要増を背景に、利便性を重視する需要が向かっており、地価は上昇傾向と予測。
市場の特性同一需給圏は、中心市街地周辺の住宅地域一円であるが、市街地東部及び南東部の住宅地との代替性が高い。需要者は市内の一次取得者に市外からの転入者が加わる。街路条件が劣り画地も雑然として快適性は劣る地域であるが、長年の地価下落による値頃感の発生や、スーパー等に近い等の利便性を重視する需要が向かい、地価は上昇している。土地で800万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅で2，600万円程度が需要の中心となる価格である。
一般的要因人口は回復傾向、世帯数は増加した。住宅着工戸数は昨年と概ね同程度であり、旺盛な住宅地需要は維持されている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度3768624
北緯 140度3804576

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県郡山市本町２丁目１４番福島県郡山市堂前町２０８番福島県郡山市川向５７番ほか１筆福島県郡山市田村町上行合字西川原５７番３福島県郡山市池ノ台１２７番２福島県郡山市愛宕町１２２番２福島県郡山市菜根４丁目１５７番福島県郡山市久留米２丁目９９番１ほか１筆福島県郡山市久留米６丁目１３５番２の一部福島県郡山市中町１４５番ほか１筆福島県郡山市鶴見担２丁目１７７番２福島県郡山市鶴見担２丁目６４番福島県郡山市小原田４丁目３３７番福島県郡山市愛宕町１１番福島県郡山市堂前町１１０番２外福島県郡山市喜久田町卸１丁目７１番１福島県郡山市田村町守山字大町２０番福島県郡山市安積３丁目４３番外福島県郡山市安積３丁目２９７番福島県郡山市安積町日出山字新鍬４７番２福島県郡山市安積町日出山２丁目４０番福島県郡山市芳賀３丁目１２番外福島県郡山市田村町上行合字南川田４７番２外福島県郡山市富田町字鶴蒔田１番１０福島県郡山市安積町荒井字石樋５番４福島県郡山市菜根１丁目３２番福島県郡山市大槻町字谷地６５番１福島県郡山市安積町日出山４丁目９１番福島県郡山市小原田２丁目１９２番２福島県郡山市笹川一丁目１０２番

参考：近隣駅の地価相場

郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)安積永盛駅(地価相場 40,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード