福島県郡山市神明町１１１番１１(郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,600円

2017年01月01日に行った福島県郡山市神明町１１１番１１(福島県郡山市神明町２−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,600円/㎡としました。

福島県郡山市神明町１１１番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県郡山市神明町１１１番１１
住居表示神明町２−１５
価格82,600円/㎡
交通施設、距離郡山、1,300m
地積168㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北7.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安達一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士安達一夫
価格82,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因学区及びステイタスで人気のある市街地中心部の利便性良好な地域であり、依然として需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測市役所と郡山駅の間の利便性が良好な住宅地域であり、学区及びステイタスで人気があり、今後も良好な住宅地として需要は堅調で推移し、地価動向は上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は市街地中心部を中心とした住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内の居住者が大部分であり、特に富裕層及び学区を指標とする人の需要が多い。本地域は細街路及び一方通行の道路も見られるが、市街地中心部の利便性良好な住宅地域であり、学区及びステイタスで人気が高く、需要は依然高い状況にある。土地は150∼200㎡で1，000万円台中頃、新築の戸建物件は3，500万円∼4，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因郡山駅前で複合ビル、市街地でJR新駅・分譲マンション建設が進行し、区画整理地・分譲地等の土地需要は堅調で、不動産市場は回復基調にある。

安田哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士安田哲郎
価格82,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宅地の供給が少ない地域で、目立った変化は見受けられない。
地域要因の将来予測郡山駅と市役所の中間に位置し、利便性が高く、市内においては学区やステータスにも優る地域であるため、今後も堅調な需要を維持すると予測。供給不足から、地価水準は暫く上昇基調で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は、郡山市中心市街地に存する比較的品等の高い住宅地域である。その利便性や学区等から人気が高く、需要者は郡山市全域の一次取得者、買い替え需要者の内、主に富裕層が想定される。引き合いが強く、郡山市内においては高い競争力を有する。一方で、供給は慢性的に少なく、売り手市場で市場滞留期間は短く、取引価格は上昇圧力が強い。土地は150∼200㎡で一千万円台前半∼中盤、新築一戸建ては建物の設備、品等により価格は様々である。
一般的要因郡山市の総人口は概ね横這い、老齢化率は上昇傾向にあるが、震災後増加した住宅需要等により不動産の市場は供給不足の状態が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4013127
北緯 140度3762406

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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