福島県郡山市朝日１丁目１２番(郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


80,400円

2016年01月01日に行った福島県郡山市朝日１丁目１２番(福島県郡山市朝日１−１３−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,400円/㎡としました。

福島県郡山市朝日１丁目１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市朝日１丁目１２番
住居表示朝日１−１３−５
価格80,400円/㎡
交通施設、距離郡山、2,300m
地積2,717㎡
形状不整形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が多い商業地域
前面道路の状況南18.0m県道
その他の接面道路四方路
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大河内敏文氏による調査レポート

不動産鑑定士大河内敏文
価格80,200円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因市役所等の公共施設に近接した幹線沿いの地域特性から、周辺の地域を含めて不動産の需要は比較的良好である。
市場の特性同一需給圏は郡山市内の幹線道路沿いの路線商業地域を主とした商業地域である。需要者は市内に地縁性を有する地元の法人事業者から広域的に営業を展開する資本力のある事業者まで多様である。同一需給圏内の商業地域間の競争等により需給に地域差が見られる状況ではあるが、取引価格に上昇傾向が見られる。幹線道路沿いで画地規模がまちまちなこと、また、業種により求める規模が様々なことから、需要の中心となる価格帯は一概に見出し難い状況にある。
一般的要因県内の景気は緩やかに回復の動きが継続して、個人消費も概ね堅調に推移しており、市内の商業地の不動産需要も回復傾向が見られる。

松本竜二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本竜二
価格80,500円/㎡
個別的要因地域の標準的画地と比較して接面状況が四方路で優り、出入りの便等が良好である。規模が大きいことから総額は嵩むものの、希少性が認められる。
地域要因市役所、店舗、事務所等が混在する商業地域であるが、売り物件が少ないことなどから土地の取引等は少ない。
市場の特性同一需給圏は、市内の主要幹線道路沿いに形成される路線商業地域である。需要者は県内外の法人事業者を主として、マンション分譲業者の参入も考えられる。不動産需要は、雇用環境の改善等の影響による個人消費の増加期待等を背景に強まりつつある。取引価格は、取得する者の利活用方針により様々であり、まとまった規模の商業地の取引事例が極めて少ないことと相俟って、中心となる価格帯を見出しにくい。
一般的要因県内景気は、雇用環境の改善や復興事業の進展を背景に持ち直している。個人消費も比較的堅調であり、商業環境は回復しつつある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度3998375
北緯 140度3622946

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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