福島県郡山市駅前２丁目２４８番(郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
122,000円
2016年01月01日に行った福島県郡山市駅前２丁目２４８番(福島県郡山市駅前２−９−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県郡山市駅前２丁目２４８番 |
| 住居表示 | 駅前２−９−８ |
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 郡山、400m |
| 地積 | 227㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、映画館等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西9.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),600(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大河内敏文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大河内敏文 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 南側に隣接して大町土地区画整理事業の街路事業が進捗中である。また、周辺地域で空きビルの解体が始まり、再開発に向けた動きが見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前の中心商業地域の一角にあり、今後も現状を維持して推移するものと予測する。景気の持ち直し傾向が続いていることを勘案すると、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山駅前の市街地中心部に位置する商業地域である。需要者の中心は貸しビル業者などの法人事業者のほか地縁性を有する個人事業者も見られる。郊外の大型店舗等との競争関係が激しいが、飲食店や復興関連の事務所を主としたテナント需要がある。昨今は分譲マンションや高齢者向け賃貸マンションの建設等の開発の動きが見られている。商業地域で画地規模がまちまちなことから、需要の中心となる価格帯は一概に見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は緩やかに回復の動きが継続して、個人消費も概ね堅調に推移しており、市内の商業地の不動産需要も回復傾向が見られる。 |
小橋達夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小橋達夫 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 飲食店舗、駐車場が多い駅北側の商業地で、隣接地域では近年マンションへの転用も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、中層の店舗ビルが所在するが、有料パーキングとしての利用が目立ち、商業地としての繁華性は低い地域であるが、地域経済が好調であることから、地価は堅調に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR郡山駅西口の中心商業地域全域である。需要者は市内の個人店舗経営者、賃貸ビル業者が中心で県外事業者は少ない。長年の間、中心商業地域の収益の悪化、投資需要の低下が常態化していたが、昨今は復興需要により商業ビルの空室率も低下している。また、丸井郡山店跡地に平成28年秋に複合商業ビルがオープンする予定等、明るい兆しも見えている。需要の中心となる価格帯は、取引の形態が様々で見いだせない。 |
| 一般的要因 | 復興関連従事者の増加で、県内都市部の駅前商業地は飲食店街を中心に賑わいが戻っており、ビルの空室率も低下している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4006353 北緯 140度387184 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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