福島県郡山市駅前１丁目１１２番(郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


336,000円

2016年01月01日に行った福島県郡山市駅前１丁目１１２番(福島県郡山市駅前１−６−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を336,000円/㎡としました。

福島県郡山市駅前１丁目１１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市駅前１丁目１１２番
住居表示駅前１−６−６
価格336,000円/㎡
交通施設、距離郡山、150m
地積105㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の繁華な商業地域
前面道路の状況北30.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大河内敏文氏による調査レポート

不動産鑑定士大河内敏文
価格336,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因近隣で複合ビルの建設が進捗する等、空きビルや空き地の再利用が具体的に進み、地域経済の向上が期待される。
地域要因の将来予測店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前の中心商業地域で、今後も繁華性を維持して推移するものと予測する。テナント需要の改善や複合ビルの建築着工等の動向を受け、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山駅前の市街地中心部に位置する商業地域である。需要者の中心は貸しビル業者などの法人事業者のほか地縁性を有する個人事業者も見られる。郊外の大型店舗等との競争関係が激しいが、飲食店や復興関連の事務所を主としたテナント需要があり、空室率は低下している。また、空きビルや空地の再利用や不動産取引の動きが継続している。商業地域で画地規模がまちまちなことから、需要の中心となる価格帯は一概に見出し難い状況にある。
一般的要因県内の景気は緩やかに回復の動きが継続して、個人消費も概ね堅調に推移しており、市内の商業地の不動産需要も回復傾向が見られる。

安達一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士安達一夫
価格336,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東側隣接地で商業施設とホテルの複合ビルが今年夏頃オープン予定で建設中であり、これに関連した取引の動きも見られ、地価は上向き傾向にある。
地域要因の将来予測東側隣接地では商業施設とホテルの複合ビルが今年夏頃オープン予定で建設中、また、周辺では大型店舗旧トポス郡山店跡地利用も進行中であり、今後も繁華性を維持し、地価はやや上昇傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山駅前商業地区を中心とした商業地域の圏域である。需要者の中心は県内外の法人が大部分である。地域は郡山駅前通りの中心商業地域である。市街地の駐車場付き大型店舗及び郊外大型店舗と競争が激しいが、地域内では商業施設とホテルの複合ビルが今年夏頃オープン予定で建設中、また、周辺では店舗跡地利用も進行中であり、需要は上向き傾向にある。取引規模は様々であり、需要の中心価格帯を把握するのは困難である。
一般的要因郡山駅前で複合ビル、市街地で分譲マンション建設が進行し、分譲地・区画整理地内の土地需要も堅調であり、不動産市場は回復傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度3977244
北緯 140度3866758

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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