福島県郡山市南１丁目５４番(安積永盛駅・郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


81,500円

2016年01月01日に行った福島県郡山市南１丁目５４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,500円/㎡としました。

福島県郡山市南１丁目５４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市南１丁目５４番
住居表示 
価格81,500円/㎡
交通施設、距離郡山、3,200m
地積1,897㎡
形状不整形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大中規模の店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況西24.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田英之氏による調査レポート

不動産鑑定士石田英之
価格81,300円/㎡
個別的要因東側に背面道を有するニ方路画地で、地域内での競争力・優劣の程度は優っている。
地域要因市内外からのアクセスが良好な路線商業地域として、高い集客力と競争力を堅持しており、商業集積の高まりに伴い、地価も上昇傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は市内の幹線道路沿いの商業地域一円と判断した。需要者は、カーディーラー、チェーン展開を図る小売・飲食・サービス業や住宅関連企業が中心である。交通量の多い国道4号と49号の交差点に近く、市内外からのアクセスが良好な地域で、背後にはコンベンション施設も存する等、集客力の高い競争優位性を発揮し、商業集積を高めながら地価も上昇傾向が続いている。土地の規模等によって取引額は一様でなく、取引の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因県内景気の持ち直し、雇用・労働環境の改善、業務用建築物着工棟数や金融機関預金残高等も堅調に推移する中、企業の設備投資も改善傾向にある。

鈴木禎夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木禎夫
価格81,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因施設の集積性が高い上に、背後には県内屈指のイベントホールもあり、高い競争力を維持している。
市場の特性同一需給圏は市内の交通量の多い幹線道路沿いの路線商業地域一円。需要者は、カーディーラーを中心に、チェーン展開する大手の商業資本が中心。路線商業地域間の競合は激しいが、幹線国道に面し、背後には県内屈指のイベントホールが存する等、優位性が高く、自動車関連業や店舗等の新規投資も有り、地価は上昇している。土地の規模等などによって取引額はまちまちであり、取引の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因景気の回復と、県内被災者や復興関連事業関係の労働者の流入等で好況を維持している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度3754625
北緯 140度3745387

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

安積永盛駅(地価相場 40,900円/㎡)郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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