福島県郡山市麓山２丁目６２番外(郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


63,000円

2016年01月01日に行った福島県郡山市麓山２丁目６２番外(福島県郡山市麓山２−１３−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,000円/㎡としました。

福島県郡山市麓山２丁目６２番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市麓山２丁目６２番外
住居表示麓山２−１３−９
価格63,000円/㎡
交通施設、距離郡山、1,800m
地積463㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、住宅等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況南8.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田英之氏による調査レポート

不動産鑑定士石田英之
価格63,000円/㎡
個別的要因地域におけるほぼ標準的な画地で、優劣・競争力の程度に変動はない。
地域要因大型商業施設への接近性も優れ、背後の住宅地価格が上昇する中、商業店舗跡地の住宅利用も見られる等、利便性が見直され、地価も上昇傾向にある。
地域要因の将来予測震災後、純然たる商業利用だけでなく住宅利用も見られる等、繁華性の低下と共に住宅地域としての性格も強めている。利便性の良い背後住宅地価格の上昇の影響も受け、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山市街地に位置する商業地域及び商住混在地域と判断した。需要者は、同一需給圏内外の店舗・事務所経営者で地縁性等を有する個人事業主が多い。大型ショッピングセンターに近い近隣型の商業地域として繁華性の低下と共に地価下落が続いたが、値頃感が増した周辺住宅地需要が増加した影響を受け、商業用途以外にも利便性の良好な住宅用地としての需要も見られる。取引の価格帯は規模等によっても異なり、需要の中心となる価格帯を見出し難い。
一般的要因県内景気の持ち直し、雇用・労働環境の改善、業務用建築物着工棟数や金融機関預金残高等も堅調に推移する中、企業の設備投資も改善傾向にある。

大河内敏文氏による調査レポート

不動産鑑定士大河内敏文
価格63,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因商業地域としての繁華性は低下しているものの、市街地に位置して住宅地としての利便性は維持している。
市場の特性同一需給圏は郡山市の市街地に位置する既存の商業地域及び商住混在地域である。需要者は市内に地縁性を有する個人事業者や小規模法人が中心である。市内に立地する大型ショッピングセンターや郊外店のほか地域間の競争等の影響を受け、商業環境は厳しい状況にあるものの、景気動向を反映して市内全般に不動産需要が回復の傾向にある。利用目的が様々で、画地規模がまちまちなことから、需要の中心となる価格帯は一概に見出し難い状況にある。
一般的要因県内の景気動向は持ち直しの動きが継続しており、個人消費も比較的堅調で、市内の不動産市場も全般的に回復傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度3957048
北緯 140度3698857

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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