福島県郡山市中町４２１番(郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


111,000円

2016年01月01日に行った福島県郡山市中町４２１番(福島県郡山市中町１５−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

福島県郡山市中町４２１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市中町４２１番
住居表示中町１５−９
価格111,000円/㎡
交通施設、距離郡山、510m
地積205㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)9F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北18.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士安田哲郎
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因近年は老朽化や震災被害によって建物の建て替えが見られる。
市場の特性同一需給圏は郡山駅から連続する商業地一円と判定する。主たる需要者は主に県内の投資家であるが、投資物件の総額によっては機関投資家等も想定される。長年に渡る景気の低迷により駅前に対する投資が滞っていたため、古いビルが大半を占めているが、震災後は旧丸井跡地の開発が進み、老朽化が懸念されていた旧トポスの売却等、近年は駅前への投資に回復傾向が見られる。規模や環境によって取引額は様々で、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因旧丸井跡地で複合商業ビルの建設が進み、旧トポスビルの解体が始まる等、投資に回復傾向が見られる。

鈴木禎夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木禎夫
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因投資需要が回復している。
市場の特性同一需給圏は郡山駅前の中心商業地域一円。需要者の中心は各種事業法人、貸ビル又はホテル経営者、駐車場経営者、マンション開発業者等。復興関連の事業所等の入居で商業ビルの空室率は低下し、飲食店が賑わいを見せ、ホテルの稼働率も高い。また、百貨店跡地の建替えや解体工事が始まる等、投資環境が整いつつあり、収益物件の需要の回復もみられる。規模によって取引額は様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因景気の回復と、県内被災者や復興関連事業関係の労働者の流入等で好況を維持している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度3949246
北緯 140度3848872

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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