福島県郡山市字名倉２３８番３(安積永盛駅・郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


47,600円

2016年01月01日に行った福島県郡山市字名倉２３８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,600円/㎡としました。

福島県郡山市字名倉２３８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市字名倉２３８番３
住居表示 
価格47,600円/㎡
交通施設、距離郡山、3,900m
地積178㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安達一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士安達一夫
価格47,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部に比較的接近し、また、全般的な不動産市場回復基調及び周辺地域の宅地開発等により、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測今後も低層住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域として推移し、復興需要及び周辺地域の宅地開発等による不動産市場の回復基調を反映し、地価は上昇傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は市街地中心部南側外周部を中心とした住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内の居住者が大部分である。本地域は一方通行路・細街路のやや多い既成住宅地域であり、区画整理事業区域の良好な宅地及び郊外の総額を抑えた建売等と競合しているが、市内不動産市場の回復基調及び周辺地域の宅地開発により、本地域への需要は依然回復傾向にある。土地は700万円∼900万円程度、新築の戸建住宅は概ね2，500万円未満が需要の中心である。
一般的要因郡山駅前で複合ビル、市街地で分譲マンション建設が進行し、分譲地・区画整理地内の土地需要も堅調であり、不動産市場は回復傾向が続いている。

渡邉眞宏氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉眞宏
価格47,700円/㎡
個別的要因南道路で画地規模も手頃であり、総額の観点からも需要は回復している。
地域要因細街路も見られるが、幹線道路や小学校等に近く利便性は良く、被災者による住宅建築などで土地需要が回復し、地価は上昇している。
地域要因の将来予測一般住宅を主とする低層住宅地域で、今後も現状で推移するものと予測する。被災者等による住宅需要により周辺の小規模分譲地や土地区画整理事業地などでは住宅地需要が回復し、地価水準は上昇するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山市街地の住宅地域で、特に南西部の幹線道路背後の住宅地域との代替・競争関係が強い。需要者は同一需給圏内の居住者及び勤務者を中心に、被災者等の転入も見られる。周辺の土地区画整理事業地などでは大型店に近接する住宅地の人気が高く、被災者による住宅建設等で取引が増加し、住宅地需要は東日本大震災前に回復している。土地は200㎡程度で800∼1000万円程度、戸建住宅で2500万円程度が取引の中心である。
一般的要因除染事業や震災復興事業の進展により、住宅の建築増加など被災者による不動産取引が見られ、住宅地の需要は東日本大震災前に回復している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度375268
北緯 140度366945

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

安積永盛駅(地価相場 40,900円/㎡)郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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