福島県郡山市開成３丁目２４３番(郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,000円

2017年01月01日に行った福島県郡山市開成３丁目２４３番(福島県郡山市開成３−１５−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,000円/㎡としました。

福島県郡山市開成３丁目２４３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県郡山市開成３丁目２４３番
住居表示開成３−１５−１１
価格63,000円/㎡
交通施設、距離郡山、3,500m
地積210㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅の中にアパート等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本真一氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本真一
価格63,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の良好な住宅地域に対する需要が比較的堅調で、地価は強含みである。
地域要因の将来予測熟成した低層住宅地域であり、今後も現況を維持するものと予測する。住宅建築や移転による需要により、地価は上昇基調が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山市中心部周辺の住宅地域一円。需要者の中心は概ね同一需給圏内の居住者であるが、圏外からの転入も見られる。近隣地域は中心部に近い旧来からの住宅地域であり、学校に近接し周辺地域に商業施設も見られる等の利便性の良さから需要は安定している。土地は200㎡前後で1，100万円∼1，400万円程度、新築の戸建住宅は2，900万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。

大久保元弘氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保元弘
価格63,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性に優れた中心地では安定した需給動向が続くが、街路条件により相対的な市場性はやや弱まる。
地域要因の将来予測中心市街地の一角に位置する利便性の良い住宅地域として、安定した需要を維持していくと予測される。低金利や優遇税制による需要喚起もあり、宅地の供給不足状態から地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は郡山市街地に位置する住宅地域。需要の中心は市内現住・勤務者による第一次取得、通勤・通学等を契機とする転入であり、被災者による移転需要も見られる。圏域の住宅需要が旺盛で品等の良い住宅地を中心に供給不足感が続いており、学区や地域の品等を選好する潜在需要もあり、市場滞留期間は短くなる傾向にある。需給圏内で中心となる価格帯は、土地が1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建で3，000万円後半と考えられる。
一般的要因堅調な住宅需要が続く。品等の高い住宅地、街路条件の良好な住宅地を中心に地価は高止まり傾向にある。分譲マンション建築・竣工も見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度3931824
北緯 140度3518902

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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