福島県郡山市菜根４丁目１８６番(郡山駅・安積永盛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
60,300円
2016年01月01日に行った福島県郡山市菜根４丁目１８６番(福島県郡山市菜根４−５−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県郡山市菜根４丁目１８６番 |
| 住居表示 | 菜根４−５−７ |
| 価格 | 60,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 郡山、3,200m |
| 地積 | 216㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、店舗、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南7.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
安田哲郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安田哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域においては目立った変動は見られないが、周辺には住宅地の小規模分譲が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性が高く、居住環境も確保された住宅地であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと思料する。土地の供給が少ないため、価格水準は暫くの間上昇基調で推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山市の中心部に近い住宅地域で有り、市内においては競争力が高い地域に属する。中心需要者層は市内の一次取得者であるが、富裕層の需要も想定される。被災者の需要により刺激を受けた不動産市場は活発化し、現在も土地の供給不足により価格の上昇傾向が継続している。現在の中心価格帯は土地のみで1，200万円∼1，500万円程度。新築一戸建ては建物のメーカーや設備、品等により価格は様々で幅が広い。 |
| 一般的要因 | 総人口は横這い、老齢化率は上昇傾向にあるが、被災者の移転需要により刺激を受けた不動産の市場は未だ活発である。 |
渡邉眞宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邉眞宏 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で画地規模も手頃であり、総額の観点からも需要は回復している。 |
| 地域要因 | 幹線道路や中学校、大型店に近く利便性は良く、被災者による住宅建築などで土地需要が回復し、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる既成住宅地域で、今後も現状で推移するものと予測する。周辺での供給物件が少ない中で、被災者等による土地取引で住宅地の需要が回復し、地価水準は上昇するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山市街地の住宅地域で、特に中心部の幹線道路背後の住宅地域との代替・競争関係が強い。需要者は同一需給圏内の居住者及び勤務者が中心で、圏外からの転入も見られる。除染事業等が進み、周辺では既存画地の細分割による民間宅地分譲が見られ、被災者による住宅建設等の土地取引が増加し、住宅地需要は東日本大震災前に回復している。土地は200㎡程度で1000∼1300万円程度、戸建住宅で3000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 除染事業や震災復興事業の進展により、住宅の建築増加など被災者による不動産取引が見られ、住宅地の需要は東日本大震災前に回復している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度3849864 北緯 140度3647699 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)安積永盛駅(地価相場 40,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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