福島県郡山市駅前２丁目１４１番外(郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


189,000円

2016年01月01日に行った福島県郡山市駅前２丁目１４１番外(福島県郡山市駅前２−６−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を189,000円/㎡としました。

福島県郡山市駅前２丁目１４１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市駅前２丁目１４１番外
住居表示駅前２−６−４
価格189,000円/㎡
交通施設、距離郡山、270m
地積813㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大河内敏文氏による調査レポート

不動産鑑定士大河内敏文
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因周辺地域で空きビルや空き地の再利用が進み、地域経済の向上が期待される。また、隣接して大町土地区画整理事業の街路事業が進捗中である。
地域要因の将来予測飲食店が建ち並ぶ駅前の商業地域で、今後も繁華性を維持して推移するものと予測する。飲食店への客足の改善等により、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山駅前の市街地中心部に位置する商業地域である。需要者の中心は貸しビル業者などの法人事業者のほか地縁性を有する個人事業者も見られる。郊外の大型店舗等との競争関係が激しいが、飲食店や復興関連の事務所を主としたテナント需要があり、空室率は低下している。また、空きビルや空地の再利用や不動産取引の動きが継続している。商業地域で画地規模がまちまちなことから、需要の中心となる価格帯は一概に見出し難い状況にある。
一般的要因県内の景気は緩やかに回復の動きが継続して、個人消費も概ね堅調に推移しており、市内の商業地の不動産需要も回復傾向が見られる。

小橋達夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小橋達夫
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因飲食店舗ビルが建ち並ぶアーケード街で、昨今は復興関連事業が追い風となって飲食店の売上げの伸びが顕著である。
地域要因の将来予測駅前の飲食店舗が建ち並ぶアーケード街で、空店舗が目立つ状態が続いていたが、昨今は復興関連事業関係者の増加で、飲食店等の売上が伸びており、徐々に賑わいが戻りつつある。また、地価も回復の動きが見られる。
市場の特性同一需給圏は、郡山市の中心商業地全域である。需要者は県外の法人事業者も見られるが、市内の賃ビル事業者、店舗経営者が中心である。当該地域は居酒屋等の飲食店舗が集積し、駅前アーケード街の呼称で親しまれた市内有数の繁華街であったが、商業施設の分散化により顧客の減少が続いていた。しかし、昨今は駅前周辺が賑わいを見せており、飲食店の収益率も回復傾向で、賃貸ビルの空室率も低下している。取引の中心価格帯は、形態が多様で見出しにくい。
一般的要因震災からの復旧・復興へ向けた取り組みが続く下で、公共投資は大幅な増加を続けており、県内の景気も雇用・所得環境の改善で堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度3992271
北緯 140度3868702

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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