福島県郡山市本町２丁目１４番１(日和田駅・舞木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


65,100円

2016年01月01日に行った福島県郡山市本町２丁目１４番１(福島県郡山市本町２−２−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,100円/㎡としました。

福島県郡山市本町２丁目１４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市本町２丁目１４番１
住居表示本町２−２−１０
価格65,100円/㎡
交通施設、距離郡山、1,100m
地積260㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況東9.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小橋達夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小橋達夫
価格65,500円/㎡
個別的要因周辺地域同様に間口が狭く、奥行の長い形状である。
地域要因旧国道沿いで旧来からの小売店舗、飲食店舗が存するが、商業地としての繁華性は低く、閉鎖店舗も多い。また、新規進出の店舗は見られない。
地域要因の将来予測中心商業地の外郭に位置するが、商業地の分散化、郊外化により閉鎖店舗が目立っている。長期に亘った地価下落で中心部の土地に値頃感がある為、商・住混在化が加速すると予測する。地価は強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は駅前、中町等の商業地を除く市街地の既成商業地全域である。需要者は小売、飲食店舗及び事業所等を展開する市内の個人、法人事業者が中心で、全国展開の法人事業者は殆ど見られない。商業店舗の郊外化、大型化等により旧来からの商業地である当該地域の商業地としての地位は低下している。近年は中心部に近接し、良好な利便性からマンション用地としての利用も増えつつある。需要の中心となる価格帯は、取引の形態が様々で見いだせない。
一般的要因復興関連事業従事者の増加等で、中心部の飲食店舗は引き続き好況を維持しており、賃貸ビルの空室率も低下している。

安達一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士安達一夫
価格64,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧国道沿いの既成商業地域で、一般住宅も多く、商業性は低下傾向が継続し、住宅地化及び駐車場化の進行傾向にある。
地域要因の将来予測県道沿いに個人資本の小売店舗、一般住宅が連坦する既成商業地域であり、店舗の進出が見られず、収益性は低下傾向が続いているが、復興需要等の影響により、地価はやや上昇傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は市街地中心部の主要道路沿いの商業地域及び市街地中心部の商住混在地域を中心とした圏域である。需要者の中心は個人資本の店舗経営者等が大部分である。本地域は旧国道の既成商業地域であり、大型複合商業施設等の影響を受け、商環境は衰退傾向が続き、住宅地化・駐車場化が見られる。復興需要の不動産市場回復の影響を受け、需要は回復傾向にある。取引件数は少なく、取引規模等も様々であり、需要の中心価格帯を把握するのは困難である。
一般的要因郡山駅前で複合ビル、市街地で分譲マンション建設が進行し、分譲地・区画整理地内の土地需要も堅調であり、不動産市場は回復傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度3909055
北緯 140度3828264

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日和田駅(地価相場 44,100円/㎡)舞木駅(地価相場 35,550円/㎡)郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)安積永盛駅(地価相場 40,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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