福島県郡山市小原田４丁目３３７番(郡山駅・安積永盛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


54,400円

2016年01月01日に行った福島県郡山市小原田４丁目３３７番(福島県郡山市小原田４−１４−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,400円/㎡としました。

福島県郡山市小原田４丁目３３７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市小原田４丁目３３７番
住居表示小原田４−１４−３１
価格54,400円/㎡
交通施設、距離郡山、2,200m
地積238㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況治療院
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況西12.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉眞宏氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉眞宏
価格54,500円/㎡
個別的要因間口が狭く奥行が長い画地で、建物のレイアウトが制約され、需要はやや弱い。
地域要因郊外型店舗等への顧客流出が続き、空店舗も見られる。被災者による住宅用地としての不動産需要などが見られ、地価は上昇しつつある。
地域要因の将来予測県道沿いに店舗等が混在する既成商業地域で、今後も現状で推移するものと予測する。空店舗も見られるが、除染事業や震災復興事業が進展し、東日本大震災の影響から回復しつつあり、地価水準は上昇しつつある。
市場の特性同一需給圏は、郡山市内の幹線道路沿いの商業地域及び商住混在地域。需要者は、市内の個人事業者及び中小法人が中心である。東部幹線沿いの郊外型大型店や松木町の複合型商業施設の進出により、既存商業施設の顧客流出が続いている。除染事業や震災復興事業が進み、被災者等による不動産投資などが見られ、震災後の停滞状況から回復しつつある。取引される価格帯が取引目的や規模等により様々であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因駅前中心商業地では除染事業や震災復興事業により、飲食店が賑わいをみせホテルの稼働率も高いなど、東日本大震災による影響から回復しつつある。

遠藤盛英氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤盛英
価格54,200円/㎡
個別的要因間口狭小、奥行き長大な画地である為、市場競争力は低下している。
地域要因商業地としての需要は伸びてないが、背後住宅地需要は依然として好調で、当該地域の地価を押し上げている。
地域要因の将来予測県道沿いに小規模低層店舗が建ち、一般住宅が混在し衰退化する旧来からの商業地域で、大型店への顧客流出に歯止めがかからず、今後も宅地としての特性が強くなっていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、幹線道路沿いの商業地域及び商業地と住宅地が混在する地域を含む範囲と判定する。需要者の中心は、市内法人、個人事業主だが、住宅地として一般需要者も見込まれる。郊外大型店の立地等により商業地域としての衰退化傾向に変動はないが、背後住宅地の需要回復に伴い住宅地域へ移行過程にある既存商業地域に於いても、地価は回復傾向にある。取引される規模、価格帯はまちまちであり、市場の中心価格帯は見いだせない。
一般的要因消費の好調、空室率の改善等、郡山駅前の中心商業地域の回復傾向は継続しているが、当該既存商業地域の変化は殆ど見られない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度3794094
北緯 140度3821407

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)安積永盛駅(地価相場 40,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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