福島県郡山市西ノ内１丁目３６番１(安積永盛駅・郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,500円

2017年01月01日に行った福島県郡山市西ノ内１丁目３６番１(福島県郡山市西ノ内１−９−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,500円/㎡としました。

福島県郡山市西ノ内１丁目３６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県郡山市西ノ内１丁目３６番１
住居表示西ノ内１−９−２０
価格66,500円/㎡
交通施設、距離郡山、2,400m
地積332㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅にアパート等が散見される既成住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田英之氏による調査レポート

不動産鑑定士石田英之
価格66,000円/㎡
個別的要因街路条件がやや劣るが、地域の標準的画地であり、個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因幹線道路南側背後の熟成した住宅地域で、細街路が多いが、病院や商業施設等への接近性は良好である。地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測うねめ通りの南側背後に一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。生活利便施設等への接近性は良好で、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山市街地の住宅地域で、特に中心部の幹線道路背後に位置する住宅地域との代替・競争関係が強い。需要者は郡山市内の居住者及び市内へ通勤する第一次取得者が中心である。狭隘道路が多い地域であるが、病院や商業施設への接近性は良好で、学区の選好性も高く、安定的な需要が見込まれる。周辺では旧来からの土地の小口化も進行している。土地は200㎡程度で1400万円程度、新築戸建住宅で3500万円程度が取引の中心価格帯である。
一般的要因人口は横這い、世帯数は微増傾向にある。金融機関の積極的な融資姿勢も継続して土地取引件数・新設住宅着工戸数は依然として高止まり状態にある。

小橋達夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小橋達夫
価格67,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因閑静な居住環境、生活関連施設との接近性等に優れた地域で、学区的にも従来から人気が高い。
地域要因の将来予測道路幅員が狭い地域であるが、小・中学校等の文教施設、大型商業施設、病院等の生活関連施設との接近性が良好で、利便性に恵まれた市街地の住宅地であるため、人気が高い。地価は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市街地の住宅地域全域であるが、特に並木、桜木等の住宅地との代替性が強い。需要者は市内及び隣接市町の一次取得者が中心である。当該地域は近隣に大型の商業施設、病院が存し、文教施設との接近性等も良好で、やや街路の幅員が狭いマイナス要因はあるものの、人気が高い地域で、売り物件は高値での取引も成立する場所柄である。中心となる価格帯は土地のみで1500万円程度、新築の戸建住宅で3500万円∼4000万円程である。
一般的要因現在は地元一次取得者が主な需要者になっている。引合いは減少しているが、供給物件が少ないため、結果的に高値の取引で成約となる傾向がある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4070536
北緯 140度3718936

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

安積永盛駅(地価相場 40,900円/㎡)郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)磐城守山駅(地価相場 29,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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