福島県郡山市菜根２丁目１５８番２(郡山駅・安積永盛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


61,900円

2016年01月01日に行った福島県郡山市菜根２丁目１５８番２(福島県郡山市菜根２−３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,900円/㎡としました。

福島県郡山市菜根２丁目１５８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市菜根２丁目１５８番２
住居表示菜根２−３−２
価格61,900円/㎡
交通施設、距離郡山、3,600m
地積240㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況東5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

遠藤盛英氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤盛英
価格62,000円/㎡
個別的要因規模、形状ともほぼ標準的で、安定して市場競争力を保っている。
地域要因利便性、人気の学区等により依然として宅地需要は堅調で、宅地の在庫薄が継続しているため地価が上昇している。
地域要因の将来予測市街地内の幹線道路背後にあって、中学校に近接し利便性が高く、住環境も良好な住宅地域で、宅地需要は堅調で地価上昇傾向が継続している。今後も地価は強含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね内環状線及び国道49号線等の幹線道路背後の住宅地域一円と判定する。需要者の中心は郡山市内に居住する一次取得者であるが、県内他の市町村からの需要者も多くみられる傾向が継続している。人気の高い地域にあって土地不足の状況にあり希少性より地価は上昇し、概ね震災前の水準まで回復している。土地は1300∼1600万円、新築戸建は3500∼4500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因震災等により郡山市の人口は減少したが、横ばいまたは微増に転じている。土地取引件数は増加し住宅地市場は好調を維持している。

大河内敏文氏による調査レポート

不動産鑑定士大河内敏文
価格61,700円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因戸建住宅を主とした利便性の良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測内環状線背後の利便性の高い住宅地域であり、今後も現状を維持して推移するものと予測する。市内全般に不動産需要が高い状況にあることを勘案すると、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山市の市街地、特に中心市街地に近い利便性の高い住宅地域一帯である。需要者は郡山市内に居住する一次取得者層を中心に、周辺市町村等の市外からの転入も見られる。昨今の回復基調にある景気動向に加え、避難者による移転需要も見られることから、市内の住宅地需要は全般的に高い状態が継続している。土地は1，500万円程度、新築戸建で3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気の回復傾向が続き、個人消費も堅調に推移しており、利便性の良好な住宅地を中心に、不動産需要は高い状態を維持している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度38912200000001
北緯 140度3597785

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)安積永盛駅(地価相場 40,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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