395,500円
東京都板橋区にある東武東上線ときわ台駅の地価相場は395,500円/㎡(1,307,438円/坪)です。
ときわ台駅を中心とした2,000m圏内の不動産59件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は405,800円/㎡(1,341,487円/坪)で、最高値は526,000円/㎡(1,738,842円/坪)、最低値は396,000円/㎡(1,309,090円/坪)です。
ときわ台駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
ときわ台駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
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約285m | 851,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因ときわ台駅北側に形成された商業地域である。客足に大きな変化はなく、一定の繁華性は維持しており、地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由同一需給圏内の商業系地域に所在する取引事例により試算された比準価格は、対象地の市場特性を的確に反映した実証的な価格であり、説得力が高い。また、対象地は駅前広場に面した繁華性の高い商業地域内に所在するため、収益性も売買の際の判断指標となる。収益価格は、対象地の投資採算性・収益性を反映した価格であり、これも考慮すべきである。よって、本件では、比準価格と収益価格を関連付け、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:徳元 康浩 |
約285m | 840,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約360m | 396,000円/㎡ | 調査年:2005年 |
約378m | 526,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因駅から近く区画整然とした住宅地域で、東武東上線沿線随一の優良住宅地である。地域要因の特段の変動はない。 地域要因の将来予測地域は中規模戸建住宅やアパートが区画整然と建ち並ぶ優良な住宅地域で、将来の宅地細分化の可能性もあるが、当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺の取引は住宅地としての市場性を具現した自己使用目的の取引が中心で、常盤台地区内の信頼性の高い取引事例を多数収集しえた。一方、地域にはアパートも見られるが、容積率が低いこともあり収益性に着目した取引は皆無といえ、価格形成過程において収益性は意味をなさず、相対に収益価格は低位となったものと思料する。したがって、比準価格を採用し収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士: 美和子 |
約456m | 459,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因地域要因について特段大きな変動は見られないが、敷地の細分化が見受けられる。 地域要因の将来予測周辺には敷地の集約化による開発等も見られるが、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中規模一般住宅、共同住宅等が混在する地域であり、自用目的での取引が中心となり、取引意思の決定にあたっては、比準価格が主導的役割を果たすと判断されることから、市場における取引実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:青山 弘平 |
約642m | 471,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因特になし。 地域要因の将来予測中板橋駅徒歩圏で共同住宅が増加している。駅前商店街であったとしても、住宅用地の需要は高く、将来的には住宅地への変貌の可能性もある。 価格決定の理由比準価格は限られた取引事例から適切な補修正のうえに求めたものであるが、規範性が高い。収益価格は商業地の価格を求めるにあたっては指標となる価格であるが、近隣地域及びその周辺では投資採算性よりは、利便性及び居住の快適性を重視した取引が主流である。以上より、本件では比準価格を重視して、収益価格を参酌し、単価と総額との関連にも留意して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:吉田 雅一 |
約651m | 366,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因地域要因について特段大きな変動は見られないが、敷地の細分化が見受けられる。 地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、当分は現状を維持しながら推移していくものと予測する。 価格決定の理由アパート等も混在する地域であるが、戸建住宅を主体とし、自用目的の需要が中心となる地域であることから、取引意思の決定にあたっては、比準価格が主導的役割を果たすと判断される。以上より、市場の取引実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:青山 弘平 |
約651m | 389,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はみられない。 地域要因の将来予測既成の住宅地域で、今後も現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とした住宅地域であり、共同住宅等も見られる。自用目的の取引が中心であり、収益目的の共同住宅等の取引は散見される程度である。本件においては市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、単価と総額との関連にも留意して、代表標準地との検討も行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:山口 敏和 |
約709m | 689,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約818m | 368,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因H27.3に区内に絶対高さ及び最低敷地制度が導入された。混在地域であるが、マンション等の住宅用途が増加傾向にある。 地域要因の将来予測作業所や店舗等も見られる混在住宅地域であり、住宅用途の比率が増えつつあり、今後もこの傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は住宅のほか、店舗、作業所等が混在する住宅地域内に属しているが、土地利用は自己使用目的が中心である。また、比準価格は類似性を有する事例を採用し、各事例の規範性を考慮のうえ試算しており信頼性は高い。したがって、本件では比準価格を標準に、収益価格を関連付け、単価と総額との関連に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:塩入 晋 |
約818m | 356,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約818m | 469,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因地下鉄副都心線小竹向原駅を最寄駅とする幹線道路沿いにマンションが多く、当該用途への需要の回復による地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測中層マンション、事業所等が混在する商業地域であるが、近年マンション等の利用が多く住宅化への用途転換が進むと予測される。 価格決定の理由小竹向原駅を最寄駅とする幹線道路沿いに中層マンション、事業所が混在する地域で、取引事例比較法、開発法を適用して試算した。開発法による試算価格は最有効使用に基づく事業採算に対応した重要な価格である。比準価格は類似するの取引事例から試算したが事例は個別性が強く適正に補正して比較したが、やや開発法の価格とは開差が生じた。よって開発法による試算価格を中心に、代表標準地の価格からの検討を行って上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:高橋 宣之 |
約929m | 362,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因住宅地としての知名度は高くないが、閑静な住環境を備えた住宅地である。画地の分割が進行している。 地域要因の将来予測当面の間、上記の地域的特性が継続するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例を収集し、適宜に補修正を行って得られた価格で、市場に立脚した実証的な性格を有する。一方で、収益価格は対象地における最有効建物を想定して理論的に求めた価格である。環境の良好な住宅地であるが地価に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に求められた。自用の取引が中心の地域であるため比準価格を中心に収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:菱村 千枝 |
約929m | 349,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約968m | 354,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因戸建住宅、共同住宅等が混在して建ち並ぶ最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、成熟した住環境を維持しており、地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅等が混在して建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、価格形成に大きな影響を与える地域要因の変動は特に見当たらないため、当面は現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、対象地の市場性を的確に反映した実証的な価格であり、説得力が高い。一方、収益価格は、対象地の収益性を反映した価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。最寄駅から徒歩10分圏の住宅地域であるが、収益性よりも居住の快適性等が重視され、取引は自用目的の実需が中心である。よって本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:徳元 康浩 |
約995m | 388,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,031m | 324,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約1,031m | 336,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,059m | 429,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因戸建住宅、共同住宅等が混在して建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅等が混在して建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因の変動要因は特段見られないため、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は標準地周辺の取引事例を中心に試算され、市場性を的確に反映した実証的な価格である。これに対し、収益価格は収益性を反映した価格であるが、土地価格に見合う賃料が収受されず、比準価格に比べ低位に試算された。近隣地域は、収益性よりも居住の快適性等が重視され、取引は自用目的の実需が中心である。したがって、比準価格を重視した上で収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり、決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 勝己 |
約1,083m | 431,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,104m | 357,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,149m | 339,000円/㎡ | 調査年:2004年 |
約1,159m | 493,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因特段の地域要因の変動はないが、景気回復傾向の中、商況にやや明るさが見え、地価は緩やかに上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中小規模の小売店舗が立ち並ぶ近隣商店街であり、周辺住民の日用品供給を担う。現状の商況を継続するものとみられ、当面の間大きな変動はないものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例を収集し、適宜に補修正を行って求められた価格で、市場に立脚した実証的な性格を有する。一方で、収益価格は現実の利用状況を勘案しつつ対象地における最有効建物を想定して理論的に求めた価格であり、対象不動産の収益性を反映して適切に求められた。比準価格と収益価格を相互に関連付けて、現在の市場動向に十分配慮し、代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:菱村 千枝 |
約1,159m | 360,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,244m | 356,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因街路条件は普通程度であるが、最寄駅周辺の利便性が良好で、需要は比較的堅調である。 地域要因の将来予測価格決定の理由アパート、作業所などもみられる地域であるが、主に戸建住宅が建ち並んでいる低層の住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。比準価格が収益価格よりも高く試算されているのも、自用目的の取引が中心であり、市場性が収益性よりも高く評価されているためであると考えられる。よって、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:置鮎 謙治 |
約1,244m | 638,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,280m | 414,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,344m | 382,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はないものの、景気の回復に伴い地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測住宅地として熟成しており、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状を維持したまま推移するものと思料する。 価格決定の理由当該地域は区内南部に位置し、一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、主として自用目的での取引が中心である。アパート等の収益物件も見受けられるが、土地に対する投資採算性はやや低い。したがって、比準価格を標準として、収益価格を信頼性に応じて相応に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 麗司朗 |
約1,344m | 610,000円/㎡ | 調査年:2010年 |
約1,357m | 363,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,448m | 396,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、利便性は良い。地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測価格決定の理由アパート等も混在する住宅地域であるが、戸建住宅が主体であり、類似地域等においては収益性よりも居住の快適性を選好した自己使用目的の取引が多数で、類似物件の取引価格等を重視して価格形成がなされる傾向が強くなっている。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格をも比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:須藤 雅章 |
約1,522m | 1,020,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因板橋区を代表する繁華性の高い商業地域に位置しており、小規模小売店舗が連たんし、客足は堅調である。地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測大山駅に近い成熟した商業地域であり、一部に建物の老朽化による建替えも見受けられるが、価格形成に大きな影響を与える地域要因の変動は特に見当たらないため、当面は現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の商業系地域に所在する取引事例により試算された比準価格は、対象地の市場特性を的確に反映した実証的な価格であり、説得力が高い。また、対象地は駅近の繁華性の高い商業地域内に所在するため、収益性も売買の際の判断指標となる。収益価格は、対象地の投資採算性・収益性を反映した価格であり、これも考慮すべきである。よって、本件では、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:徳元 康浩 |
約1,542m | 611,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因中高層店舗事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、特段の変動要因はないものの、景気の回復に伴い地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測板橋本町駅に近接した国道沿いの商業地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状を維持したまま推移するものと思料する。 価格決定の理由当該地域は区内南東部に位置し、中山道、環状七号線の交差点に程近く、駅に近接した商業地域である。比準価格は同一需給圏内の代替競争関係を有する多数の事例から選択して求められており、その規範性は高い。また、周辺には中高層のテナントビル、賃貸マンション等も多く、収益物件に対する需要も見込まれる。したがって、比準価格を標準として、収益価格を信頼性に応じて相応に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:佐藤 麗司朗 |
約1,577m | 630,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,669m | 395,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因熟成度が高い住宅地で格別の変動要因はない。副都心線開通により最寄駅周辺の利便性が高まった。 地域要因の将来予測低層の一般住宅のなかにアパートが介在する普通住宅地域として熟成している。当面の間、現在の環境を維持するものと思量する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例を収集し、適宜に補修正を行って求められた価格で、市場に立脚した実証的な性格を有する。一方で、収益価格は現実の利用状況を勘案しつつ対象地における最有効建物を想定して理論的に求めた価格であるが、地域内にアパートもみられるが収益物件の取引は少なく自用目的の取引が主体の地域であることから、比準価格を中心に収益価格を関連付け、代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:菱村 千枝 |
約1,718m | 701,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因大山駅前の繁華性が高い商業地域で、店舗・事務所及びマンションに対する需要回復による地価の上昇が見られる。 地域要因の将来予測小売店舗が連担する商業地域であるが、特段価格形成要因を変化させる要因は見当たらず、当分の間、現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由東武東上線大山駅前の小売店舗が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域内に存しマンション化も見られる地域である。土地利用は自用店舗等が多く、これらを反映して比準価格よりも収益価格が低位に求められた。商業地域であり収益価格を重視すべきであるが、先の理由により収益性よりも他の効用を重視する自用の不動産が多い地域性を勘案し、比準価格と収益価格を相互に関連づけ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:高橋 宣之 |
約1,718m | 345,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因幹線道路沿いの商住混在地域として熟成しており、地域要因に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測価格決定の理由標準地は幹線道路沿いの商業地域であり、本来は収益性も重視すべきである。しかし、収益物件としての需要は少なく、収益価格は低位に求められた。これに対し、比準価格は板橋区内の街道沿いに存する取引事例から求められ、市場性を的確に反映している。したがって、比準価格を重視した上で収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり、決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:佐藤 勝己 |
約1,737m | 390,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因戸建住宅を中心とする閑静な区内の標準的な住宅地域であり、住宅地域として熟成度は高い。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心として、共同住宅も見られる区内でも標準的な住宅地域である。特に変動要因も認められず、当面は現状のまま推移すると予測される。 価格決定の理由戸建住宅が中心的な地域であり、アパートや賃貸マンションの新規供給の例は少ない地域である。本件においては、住宅としての快適性が重視されて取引されている地域の実情及び収益価格に想定的な面がある点も考慮して、実証性に優れる比準価格をより重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:内藤 九亀 |
約1,737m | 373,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因一般住宅、アパートのほか、店舗併用住宅も見られる地域で、利便性は良い。地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測特段の変動要因もなく、当面は現状と同様に推移するものと思料する。 価格決定の理由アパート、店舗併用住宅等も混在する住宅地域であるが、戸建住宅が主体であり、類似地域等においては収益性よりも居住の快適性を選好した自己使用目的の取引が多数で、類似物件の取引価格等を重視して価格形成がなされる傾向が強くなっている。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格をも比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:須藤 雅章 |
約1,752m | 319,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因周辺の状況に変化はない。新たに建物の高さの最高限度と最低敷地面積制度が導入された。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、また予想されないので、おおむね現状のまま推移すると思われる。 価格決定の理由戸建住宅主体の低層住宅地域で、共同住宅も多くみられるが、賃貸市場としての熟成度は高いとまではいえない。このため収益価格は比準価格に比べ低位に算出されたと考えられる。現在の市況では賃貸ではなく戸建住宅等自用での使用が需要の中心とみられるので、取引事例に基づく比準価格を標準として、賃貸による収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:神川 清 |
約1,752m | 322,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因板橋区内都営地下鉄三田線沿線の混在地域であるが、最寄り駅へ徒歩圏であり都心への接近性も良好なことより土地需要は根強い。 地域要因の将来予測共同住宅、住宅、店舗付住宅が混在する地域であるが、近隣住民を顧客とする店舗は大型商業施設に顧客を吸収されており、今後共同住宅又は戸建住宅を主体とする低層住宅地へと変化する地域である。 価格決定の理由居住用の戸建住宅取引が需要の中心と認められる地域であり、同一需給圏内の類似地域より多数の取引事例を収集し市場性を反映した比準価格を求めることが出来た。一方、一部共同住宅は所在するが賃貸収益より求められる収益価格に基づく取引は少なく収益価格は規範性の面でやや劣る。その為、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を行った結果、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:高橋 和隆 |
約1,752m | 309,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約1,758m | 399,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因周辺の状況に変化はない。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、また予想されないので、おおむね現状のまま推移すると思われる。 価格決定の理由戸建住宅主体の低層住宅地域で、共同住宅もみられるが、賃貸市場としての熟成度は高いとまではいえない。このため収益価格は比準価格に比べ低位に算出されたと考えられる。現在の市況では賃貸ではなく戸建住宅等自用での使用が需要の中心とみられるので、取引事例に基づく比準価格を標準として、賃貸による収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:神川 清 |
約1,774m | 393,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因平成27年3月に、区内に「絶対高さの制限」と「敷地面積の最低限度」の制度が導入され、地域は両者の指定を受けている。 地域要因の将来予測本沼駅から味の素フィールド等を結ぶ蓮沼アスリート通り沿いに位置していて、ある程度の顧客通行量は維持されており、当面現状のまま推移するものと予測。接面街路は都市計画道路であるが当面事業化の計画は無い。 価格決定の理由地域は店舗併用住宅の多く見られる近隣商業地域で、収益物件の取引の他、自用目的の取引も比較的多く見られるため土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、地域の賃料弱含み傾向もあり収益価格は低めに求められた。一方、比準価格は、近隣地域と同じ都営三田線沿線の最寄駅近くの取引事例を収集し得、市場実態を反映し信頼性が高い。したがって、比準価格を重視して収益価格を関連付け代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士: 美和子 |
約1,803m | 393,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,803m | 368,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約1,813m | 358,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,813m | 351,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,880m | 392,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,950m | 480,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因大山駅を最寄り駅とする戸建住宅地域で、需要回復の動きが認められる。 地域要因の将来予測戸建住宅のほかに、中低層の共同住宅も比較的多い熟成した住宅地域であり、格別の変動要因もないので、当面は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由周辺には中層マンション等も見られるが、自用目的での取引が中心であるため、収益価格の信頼性は相対的に劣る。比準価格は、多数の取引事例を収集し、板橋区南部の地域的特性が類似した信頼性の高い事例を選択して、適切に要因比較等を行うことができたので、実証的な価格を試算できた。したがって、市場性を反映し、説得力を有する比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:木下 剛 |
約1,950m | 542,000円/㎡ | 調査年:1998年 |
約1,950m | 460,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,956m | 375,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,956m | 611,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因旧中山道沿いの商店街で人通り、繁華性に大きな変化はなく、商況は安定的である。 地域要因の将来予測小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域で、商況及び繁華性に変化はなく、当面の間は概ね現状のまま推移するものと思われる。 価格決定の理由板橋区役所に近い旧中山道沿いの繁華性のある商店街で、自用及び事業用目的の取引を中心に、収益性を念頭においた投資目的の取引もみられる。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、単価と総額との関連、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:神道 和弘 |
約1,966m | 454,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因大山駅に近い利便性の良好な地域で、特に地域要因を変化させる要因は見られないが、旺盛な住宅地への需要により地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測対象地周辺は一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも同様の推移が続くと予測する。 価格決定の理由東武東上線沿線の駅からも比較的近い利便性の高い住宅地で、賃貸アパート等の収益物件も見られるものの、収益物件の採算性は必ずしも高くなく、中心的な土地利用は自用の戸建住宅地であり、比準価格よりも収益価格が低位に求められた。よって比準価格を中心に収益価格を参酌し、さらに代表標準地の価格からの検討を行って上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:高橋 宣之 |
約1,966m | 409,000円/㎡ | 調査年:2006年 |
約1,981m | 470,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,981m | 423,000円/㎡ | 調査年:2009年 |
約1,981m | 458,000円/㎡ | 調査年:2008年 |
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近くを流れる河川として初谷川・保ノ谷川・塩川・平井川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
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東武東上線中板橋駅 | 396,000円/㎡ |
東武東上線上板橋駅 | 366,000円/㎡ |
都営三田線板橋本町駅 | 412,500円/㎡ |
都営三田線本蓮沼駅 | 371,000円/㎡ |
東武東上線大山駅 | 429,000円/㎡ |
西武有楽町線小竹向原駅 | 425,000円/㎡ |
都営三田線志村坂上駅 | 362,000円/㎡ |
都営三田線志村三丁目駅 | 366,000円/㎡ |
都営三田線板橋区役所前駅 | 480,000円/㎡ |
東京メトロ有楽町線千川駅 | 477,500円/㎡ |
東京メトロ有楽町線氷川台駅 | 388,000円/㎡ |
東武東上線東武練馬駅 | 383,000円/㎡ |
東武東上線下板橋駅 | 440,000円/㎡ |
西武有楽町線新桜台駅 | 412,000円/㎡ |
西武池袋線江古田駅 | 435,000円/㎡ |
都営三田線蓮根駅 | 346,500円/㎡ |
JR埼京線十条駅 | 396,000円/㎡ |
東京メトロ有楽町線要町駅 | 506,000円/㎡ |
JR埼京線板橋駅 | 451,000円/㎡ |
東京メトロ有楽町線平和台駅 | 382,000円/㎡ |
池袋駅 | 508,000円/㎡ |
北池袋駅 | 476,000円/㎡ |
下板橋駅 | 440,000円/㎡ |
大山駅 | 429,000円/㎡ |
中板橋駅 | 396,000円/㎡ |
上板橋駅 | 366,000円/㎡ |
東武練馬駅 | 383,000円/㎡ |
下赤塚駅 | 374,000円/㎡ |
成増駅 | 297,000円/㎡ |
和光市駅 | 250,000円/㎡ |
朝霞駅 | 248,000円/㎡ |
朝霞台駅 | 221,000円/㎡ |
志木駅 | 227,000円/㎡ |
柳瀬川駅 | 230,500円/㎡ |
みずほ台駅 | 185,000円/㎡ |
鶴瀬駅 | 170,000円/㎡ |
ふじみ野駅 | 170,000円/㎡ |
上福岡駅 | 174,000円/㎡ |
新河岸駅 | 144,000円/㎡ |
川越駅 | 188,000円/㎡ |
川越市駅 | 188,000円/㎡ |
霞ヶ関駅 | 114,000円/㎡ |
鶴ヶ島駅 | 106,000円/㎡ |
若葉駅 | 105,500円/㎡ |
坂戸駅 | 105,000円/㎡ |
北坂戸駅 | 103,500円/㎡ |
高坂駅 | 96,500円/㎡ |
東松山駅 | 61,300円/㎡ |
森林公園駅 | 60,850円/㎡ |
つきのわ駅 | 47,000円/㎡ |
武蔵嵐山駅 | 46,000円/㎡ |
小川町駅 | 33,800円/㎡ |
東武竹沢駅 | 33,100円/㎡ |
男衾駅 | 27,900円/㎡ |
鉢形駅 | 34,100円/㎡ |
玉淀駅 | 34,100円/㎡ |
寄居駅 | 34,100円/㎡ |