東京都板橋区富士見町３１番２０(小竹向原駅・氷川台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


373,000円

2016年01月01日に行った東京都板橋区富士見町３１番２０(東京都板橋区富士見町３１−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を373,000円/㎡としました。

東京都板橋区富士見町３１番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都板橋区富士見町３１番２０
住居表示富士見町３１−６
価格373,000円/㎡
交通施設、距離中板橋、630m
地積169㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況西5.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

須藤雅章氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤雅章
価格372,000円/㎡
個別的要因個別的要因には特段の変動はない。
地域要因一般住宅、アパートのほか、店舗併用住宅も見られる地域で、利便性は良い。地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測特段の変動要因もなく、当面は現状と同様に推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、都営三田線及び東武東上線沿線で、板橋区内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁を有する個人等の居住者が大半であったが、近年は同一需給圏外からの転入も見られる。既に熟成した住宅地域であるが、更なる土地の細分化も散見されており、需給は概ね安定的である。需要の中心は、小規模な新築戸建住宅で4，500∼5，000万円前後である。
一般的要因区内の人口は微増で高齢化が進行中。住宅需要堅調で地価はやや上昇。取引件数、賃料ともに前年比横ばい。工場跡地でマンション建設が増えている。

佐藤麗司朗氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤麗司朗
価格373,000円/㎡
個別的要因方位の優位性はあるが、地域内において標準的な画地であり、個別的要因に変動はない。市場競争力は普通であるものと思料する。
地域要因一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、特段の変動要因はないものの、景気の回復に伴い地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地として熟成しており、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状を維持したまま推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は板橋区南東部及び隣接区内の東武東上線沿線の各駅から徒歩圏の住宅地域で、需要者は同一需給圏内の居住者が中心である。当該地域は一般住宅、共同住宅等が多く見られ、住環境も良好であり、景気回復基調の中、需給動向は堅調に推移している。土地の場合1平米当たり350，000円∼400，000円程度、新築戸建住宅で総額4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続く中で、各種政策の効果もあって景気は回復基調にあり、取引件数、取引価格にも上昇が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度748138427734375
北緯 139度67523193359375

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小竹向原駅(地価相場 425,000円/㎡)氷川台駅(地価相場 388,000円/㎡)新桜台駅(地価相場 412,000円/㎡)江古田駅(地価相場 435,000円/㎡)桜台駅(地価相場 425,000円/㎡)千川駅(地価相場 477,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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