東京都板橋区中台１丁目２４７番２(上板橋駅・志村三丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


356,000円

2017年01月01日に行った東京都板橋区中台１丁目２４７番２(東京都板橋区中台１−２７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を356,000円/㎡としました。

東京都板橋区中台１丁目２４７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都板橋区中台１丁目２４７番２
住居表示中台１−２７−３
価格356,000円/㎡
交通施設、距離上板橋、570m
地積93㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況南4.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

置鮎謙治氏による調査レポート

不動産鑑定士置鮎謙治
価格356,000円/㎡
個別的要因標準地の一部が区に使用貸借され、道路として無償使用されている。
地域要因街路条件は普通程度であるが、最寄駅周辺の利便性が良好で、需要は比較的堅調である。
市場の特性同一需給圏の範囲は、東武東上線、都営三田線沿線の地域で、板橋区の中央部に位置し、比較的小規模な低層住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は、板橋区及び隣接区のほか、一部埼玉県内に居住し、地域的選好性を有する一次取得者である。需給は比較的安定し、敷地を細分化した取引が多くなりつつある。土地価格は街路幅員及び規模により異なるが、2，000万∼4，000万円程度、新築戸建住宅で4，000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向で推移している。不動産の取引価格は上昇しているが、取引件数はほぼ横ばい、賃料もほぼ横ばいである。

佐藤勝己氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤勝己
価格356,000円/㎡
個別的要因標準地の一部が道路として無償使用されている。
地域要因戸建住宅のほか、作業所が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られない。
市場の特性同一需給圏の範囲は、東武東上線沿線の住宅地域で、需要者の中心は板橋区内及び隣接区内の地縁的選好性を有する同一需給圏内の居住者である。上板橋駅からの接近性が良く、周辺の生活利便性も良好な地域であるが、作業所等が混在しておりやや環境は劣る。一次取得者向けの規模が小さく総額を抑えた戸建分譲販売が散見される地域であるが、需要動向は横ばいからやや増加の見込みである。新築戸建住宅で4，000万円台前半が需要の中心とみられる。
一般的要因人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数はほぼ横ばいである。取引価格は上昇しており、地価も上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度76654
北緯 139度6799375

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上板橋駅(地価相場 366,000円/㎡)志村三丁目駅(地価相場 366,000円/㎡)ときわ台駅(地価相場 395,500円/㎡)志村坂上駅(地価相場 362,000円/㎡)東武練馬駅(地価相場 383,000円/㎡)中板橋駅(地価相場 396,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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