東京都板橋区小茂根４丁目１１８番４(小竹向原駅・氷川台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


390,000円

2017年01月01日に行った東京都板橋区小茂根４丁目１１８番４(東京都板橋区小茂根４−１３−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を390,000円/㎡としました。

東京都板橋区小茂根４丁目１１８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都板橋区小茂根４丁目１１８番４
住居表示小茂根４−１３−１１
価格390,000円/㎡
交通施設、距離小竹向原、730m
地積126㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅とマンションが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内藤九亀氏による調査レポート

不動産鑑定士内藤九亀
価格391,000円/㎡
個別的要因北道路で敷地規模も地域において標準的であり特に競争力を増減する要因は認められない。個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とする閑静な区内の標準的な住宅地域であり、住宅地域として熟成度は高い。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心として、共同住宅も見られる区内でも標準的な住宅地域である。特に変動要因も認められず、当面は現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、地下鉄有楽町線小竹向原駅を中心とし区内同線各駅及び東武東上線区内各駅を最寄駅とする圏域である。需要者の属性は、閑静な戸建住宅地域及び都心への利便性を求めて、板橋区のみならず他の特別区及び埼玉県等の居住者がみられる。東京メトロ副都心線の延伸の影響もあり住宅需給は活性化の傾向にある。市場での需要の中心価格帯は100㎡程度の土地で4000万円、戸建住宅で6000万円程度である。
一般的要因板橋区の人口は微増で高齢化傾向にある。金融政策等による継続的な景気対策による不動産市況の活性化を反映して板橋区の地価は上昇している。

吉田雅一氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田雅一
価格389,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特になし。
地域要因の将来予測既成の一般住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、23区内の住宅地域である。需要者の中心は同区内の勤労者、自営業者及び標準地の半径500m近辺の居住者が中心で、近年都内回帰の動きから埼玉県方面等からの転入者もみられる。住宅地は希少性が高く、需要は根強いが、価格帯として土地70㎡位で2500万円∼3000万円前後、新築戸建住宅で4，500万円前後∼5，000万円前後が需要の中心とみられる。
一般的要因区内人口・世帯数は微増、地価はやや上昇傾向であるが不動産の取引件数がほぼ横ばい傾向。建売販売価格上昇により分譲住宅販売が伸び悩んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7488277
北緯 139度6751135

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小竹向原駅(地価相場 425,000円/㎡)氷川台駅(地価相場 388,000円/㎡)新桜台駅(地価相場 412,000円/㎡)江古田駅(地価相場 435,000円/㎡)桜台駅(地価相場 425,000円/㎡)千川駅(地価相場 477,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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