東京都板橋区仲宿１９番１２内(小竹向原駅・ときわ台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
354,000円
2016年01月01日に行った東京都板橋区仲宿１９番１２内(東京都板橋区仲宿１９−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を354,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都板橋区仲宿１９番１２内 |
| 住居表示 | 仲宿１９−６ |
| 価格 | 354,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 板橋区役所前、730m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.0m区道 |
| その他の接面道路 | 南東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
徳元康浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 徳元康浩 |
|---|---|
| 価格 | 352,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、共同住宅等が混在して建ち並ぶ最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、成熟した住環境を維持しており、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅等が混在して建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、価格形成に大きな影響を与える地域要因の変動は特に見当たらないため、当面は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区及び北区西部で、都営三田線、JR埼京線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、当該地域に地縁的選好性を有する居住者を中心に、隣接区等からの転入者も含まれる。最寄駅から徒歩10分圏内の戸建住宅地に対する潜在的需要は底堅い。中規模土地を細分化し、総額を抑えた小規模3階建戸建住宅の販売が増えつつある。需要の中心となる価格帯は、小規模な新築建売住宅で4千万円台である。需給動向は回復傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 板橋区内の人口は微増、世帯数は増加傾向である。不動産の取引件数はほぼ横ばい、取引価格と地価はやや上昇、賃料はほぼ横ばい傾向にある。 |
山口敏和氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山口敏和 |
|---|---|
| 価格 | 355,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地であり、地域要因に特段の変化はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域は一般的な住宅地で、地域に与える要因はなく、将来もまた同様な地域的特性をもって推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線、都営三田線沿線の住宅地域である。需要者は板橋区、北区の居住者が中心で、不動産業者も含まれる。市場では自用の取引が中心で、最近の需要は建売住宅の需要が多い。既成市街地であり、需給は比較的安定している。取引の価格帯は土地で3，000万円程度、新築住宅4，000万円から5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口、世帯数は微増である。不動産の取引件数はほぼ横這い。賃料はほぼ横這い。地価はやや上昇傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7510986328125 北緯 139度68417358398438 |
参考：該当物件周辺マップ
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東京都板橋区栄町１０番６東京都板橋区小茂根１丁目２２番２東京都板橋区東新町１丁目２８番１１東京都板橋区大谷口２丁目１３番５東京都板橋区東新町１丁目３０番１９東京都板橋区小茂根４丁目１１８番４東京都板橋区南常盤台１丁目３番６東京都板橋区大谷口上町２６番６東京都板橋区大谷口北町６４番６東京都板橋区坂下二丁目３９番８東京都板橋区弥生町２７番３
参考：近隣駅の地価相場
小竹向原駅(地価相場 425,000円/㎡)ときわ台駅(地価相場 395,500円/㎡)中板橋駅(地価相場 396,000円/㎡)千川駅(地価相場 477,500円/㎡)上板橋駅(地価相場 366,000円/㎡)氷川台駅(地価相場 388,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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