東京都板橋区大和町３５番３１(板橋本町駅・中板橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


396,000円

2017年01月01日に行った東京都板橋区大和町３５番３１(東京都板橋区大和町３５−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を396,000円/㎡としました。

東京都板橋区大和町３５番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都板橋区大和町３５番３１
住居表示大和町３５−１５
価格396,000円/㎡
交通施設、距離板橋本町、220m
地積104㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西5.5m区道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

須藤雅章氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤雅章
価格395,000円/㎡
個別的要因北道路であるが背面道もあって、居住環境に不利はない。個別的要因には特段の変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、利便性は良い。地域要因に特段の変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は、都営三田線・東武東上線沿線で、板橋区を主として北区の西部に及ぶ住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁を有する個人等の居住者が大半であったが、近年は同一需給圏外からの転入も見られる。既に熟成した住宅地域であるが、更なる土地の細分化も散見されており、需給は概ね安定的である。需要の中心は、新築戸建住宅で4，500∼5，500万円前後である。
一般的要因区内の人口は微増で高齢化が進行中。住宅需要堅調で地価は上昇続く。取引件数、賃料ともに前年比横ばい。工場跡地でマンション建設が増えている。

岩本育子氏による調査レポート

不動産鑑定士岩本育子
価格397,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因格別の変動要因はないが、最寄駅に近く、2つの幹線道路にも近く、交通利便性の高い住宅地域で、底堅い需要があり、低金利継続等で地価上昇継続。
市場の特性同一需給圏は、都営地下鉄三田線板橋本町駅等を最寄駅とする概ね板橋区中南部に広がる住宅地域。需要者の中心は、地縁的選好性を有する板橋区内居住者であるが、都内他地域からの転入も見られる。近年における市場での需給動向はここ4年ほどは、需要が供給を上回り、地価が上昇傾向にある。市場での需要の中心価格帯は、土地は3000万円台から5000万円程度、新築建売住宅で3000万円台から5000万円程度と把握される。
一般的要因区内人口は微増傾向であるが、消費増税の再延期等により、取引件数は概ね横ばいである。相続税対策や資産運用目的等の貸家着工は堅調に推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7597359
北緯 139度7047216

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

板橋本町駅(地価相場 412,500円/㎡)中板橋駅(地価相場 396,000円/㎡)板橋区役所前駅(地価相場 480,000円/㎡)本蓮沼駅(地価相場 371,000円/㎡)大山駅(地価相場 429,000円/㎡)ときわ台駅(地価相場 395,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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