東京都板橋区上板橋２丁目１９６番３(上板橋駅・東武練馬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


382,000円

2017年01月01日に行った東京都板橋区上板橋２丁目１９６番３(東京都板橋区上板橋２−１４−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を382,000円/㎡としました。

東京都板橋区上板橋２丁目１９６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都板橋区上板橋２丁目１９６番３
住居表示上板橋２−１４−１８
価格382,000円/㎡
交通施設、距離上板橋、530m
地積134㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤麗司朗氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤麗司朗
価格382,000円/㎡
個別的要因方位の優位性はあるが、地域内において標準的な画地であり、個別的要因に変動はない。市場競争力は普通であるものと思料する。
地域要因一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はないものの、景気の回復に伴い地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地として熟成しており、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状を維持したまま推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は板橋区南部及び隣接区内の東武東上線沿線の各駅から徒歩圏の住宅地域で、需要者は同一需給圏内の居住者が大半である。当該地域は一般住宅、共同住宅が多く見られ、住環境も良好であり、景気回復基調の中、需給動向は堅調に推移している。土地の場合1平米当たり360，000円∼420，000円程度、新築戸建住宅で総額4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加している。景気の回復基調が継続する中で、取引件数はほぼ横ばいながら、取引価格には上昇傾向が認められる。

青山弘平氏による調査レポート

不動産鑑定士青山弘平
価格382,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段大きな変動は認められないが、新規の住宅地の供給は敷地の細分化が進んでいる。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、当分は現状を維持しながら推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、板橋区内を中心に東武東上線沿線各駅から徒歩圏内の住宅地域及び混在地域の存する圏域である。主たる需要者は地縁的選好性を有する板橋区居住者のみならず、同一需給圏外からの転入もみられる。居住用不動産に対する需要は依然、堅調に推移している。新規の不動産取引は、小規模建売住宅が中心となっており、需要の中心は、新築戸建で4000万円台半ばから5000万円台である。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向で推移している。取引件数はほぼ横ばいで推移しているが、居住用不動産に対する需要は、依然、堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7628846
北緯 139度671505

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都板橋区成増５丁目３３７番２８東京都板橋区弥生町７８番７東京都板橋区富士見町３７番２０東京都板橋区若木３丁目１７７６番１８東京都板橋区若木１丁目１７３番１６東京都板橋区常盤台四丁目３１番８東京都板橋区小茂根三丁目６３番６東京都板橋区上板橋一丁目４９２８番２３東京都板橋区上板橋２丁目２７７番９東京都練馬区小竹町２丁目３９番３東京都練馬区春日町２４７７番９１東京都練馬区羽沢１丁目２２番４８東京都練馬区上石神井２丁目３１１番２１東京都練馬区谷原１丁目１５３２番４東京都練馬区東大泉２丁目１０４７番２６東京都練馬区北町５丁目１３１４番２外東京都練馬区北町１丁目６５番６東京都練馬区北町一丁目１８１番５東京都練馬区北町一丁目４９０番１東京都練馬区大泉学園町七丁目５０５番２東京都練馬区桜台一丁目１７番１３

参考：近隣駅の地価相場

上板橋駅(地価相場 366,000円/㎡)東武練馬駅(地価相場 383,000円/㎡)ときわ台駅(地価相場 395,500円/㎡)氷川台駅(地価相場 388,000円/㎡)志村三丁目駅(地価相場 366,000円/㎡)中板橋駅(地価相場 396,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード