東京都板橋区仲町１２番６(中板橋駅・大山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


429,000円

2017年01月01日に行った東京都板橋区仲町１２番６(東京都板橋区仲町１２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を429,000円/㎡としました。

東京都板橋区仲町１２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都板橋区仲町１２番６
住居表示仲町１２−２
価格429,000円/㎡
交通施設、距離中板橋、580m
地積127㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤勝己氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤勝己
価格428,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化は見られない。
地域要因戸建住宅、共同住宅等が混在して建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅等が混在して建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因の変動要因は特段見られないため、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、板橋区南部を中心とする板橋区内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、周辺区からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩15分圏内の戸建住宅地に対する潜在的需要は底堅く、一次取得者向けに総額を抑えた小規模3階建戸建住宅の販売が増えつつある。需給動向は回復傾向で推移しており、需要の中心となる価格帯は、小規模な新築建売住宅で4千万円台である。
一般的要因人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数はほぼ横ばいである。取引価格は上昇しており、地価も上昇している。

神川清氏による調査レポート

不動産鑑定士神川清
価格430,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の状況に変化はない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、また予想されないので、おおむね現状のまま推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は主として区の南部、概ね環状七号線以南の範囲と判定した。標準地周辺は中小規模の低層の戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。人気のあるエリアで需給は安定的である。周辺では小規模な建売住宅の取引が見られる。このような新築建売住宅では総額5000万円までの物件が主体である。生活道路に面した建売住宅の敷地のような小規模な土地の最終需要者は個人が主体である。
一般的要因区の人口と世帯数は微増で、住宅地の土地取引件数はほぼ横ばいだが価格は上昇している。賃料はほぼ横ばいである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7522891
北緯 139度6979808

参考：該当物件周辺マップ

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東京都板橋区大山町６番７の一部東京都板橋区幸町１６番１１東京都板橋区大山東町４番１０ほか１筆東京都板橋区徳丸本町１５６２番５の一部東京都板橋区大山金井町４３番９東京都板橋区南常盤台１丁目３番６東京都板橋区大谷口上町２６番６東京都板橋区高島平２丁目７番３東京都板橋区双葉町２番１０東京都板橋区大山東町１０番４東京都板橋区中板橋２０番３６東京都板橋区大山町５７番１０東京都板橋区高島平五丁目４７番７東京都板橋区徳丸八丁目９番５東京都板橋区弥生町２７番３東京都板橋区大山東町５２番２１

参考：近隣駅の地価相場

中板橋駅(地価相場 396,000円/㎡)大山駅(地価相場 429,000円/㎡)ときわ台駅(地価相場 395,500円/㎡)板橋区役所前駅(地価相場 480,000円/㎡)板橋本町駅(地価相場 412,500円/㎡)下板橋駅(地価相場 440,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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