東京都練馬区羽沢3丁目26番2(氷川台駅・小竹向原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


368,000円

2012年01月01日に行った東京都練馬区羽沢3丁目26番2(東京都練馬区羽沢3−26−10)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を368,000円/㎡としました。

東京都練馬区羽沢3丁目26番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番東京都練馬区羽沢3丁目26番2
住居表示羽沢3−26−10
価格368,000円/㎡
交通施設、距離氷川台、660m
地積452㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層マンション、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度75034713745117
北緯 139度6721954345703

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都板橋区小茂根1丁目22番2東京都板橋区小茂根4丁目118番4東京都板橋区坂下二丁目39番8東京都練馬区豊玉中4丁目4番9及び4番10東京都練馬区谷原3丁目1680番16東京都練馬区中村3丁目13番11東京都練馬区下石神井2丁目139番4東京都練馬区田柄3丁目5431番2外東京都練馬区南大泉1丁目191番40東京都練馬区春日町6丁目2857番29東京都練馬区桜台2丁目24番23東京都練馬区小竹町2丁目14番23東京都練馬区豊玉北五丁目15番10東京都練馬区羽沢二丁目29番27

参考:近隣駅の地価相場

氷川台駅(地価相場 388,000円/㎡)小竹向原駅(地価相場 425,000円/㎡)新桜台駅(地価相場 412,000円/㎡)江古田駅(地価相場 435,000円/㎡)桜台駅(地価相場 425,000円/㎡)上板橋駅(地価相場 366,000円/㎡)