東京都板橋区常盤台２丁目２４番１０(ときわ台駅・中板橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


526,000円

2017年01月01日に行った東京都板橋区常盤台２丁目２４番１０(東京都板橋区常盤台２−２４−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を526,000円/㎡としました。

東京都板橋区常盤台２丁目２４番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都板橋区常盤台２丁目２４番１０
住居表示常盤台２−２４−５
価格526,000円/㎡
交通施設、距離ときわ台、440m
地積287㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況南6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

美和子氏による調査レポート

不動産鑑定士美和子
価格526,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から近く区画整然とした住宅地域で、東武東上線沿線随一の優良住宅地である。地域要因の特段の変動はない。
地域要因の将来予測地域は中規模戸建住宅やアパートが区画整然と建ち並ぶ優良な住宅地域で、将来の宅地細分化の可能性もあるが、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として、板橋区、練馬区内の東武東上線沿線の最寄駅から徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は、両区内に居住する高所得者層や地元開発業者等であるが、東部東上線沿線随一の優良住宅地であることからステイタス性もあるため、同一需給圏外からの購入者も見られる。また更地を購入し注文住宅を建築するという需者が多く建売住宅は相対に少ないため、画地規模の大きな1億5千万円程度までの更地取引が比較的多く見受けられる。
一般的要因平成28年中には円高、インバウンド消費の減速等が見られたものの、区内人口は微増し、不動産の取引価格は上昇が続いた。

青山弘平氏による調査レポート

不動産鑑定士青山弘平
価格526,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境が良好な成熟した地域であり、大きな地域要因の変化は見られない。
地域要因の将来予測大きな地域要因の変動はなく、当面は現状を維持して推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に東武東上線ときわ台駅を中心に同線各駅から徒歩圏内の住宅地域の存する圏域である。主たる需要者は地縁的選好性を有する近隣居住者のみならず、良好な居住環境を求める高所得者層が中心となる。名声が認められる住宅地域であることからステータスシンボルとしての取引も認められる。居住用不動産に対する需要は堅調に推移しており、需要の中心は、250㎡程度の戸建住宅用地で12000万円から15000万円程度である。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向で推移している。取引件数はほぼ横ばいで推移しているが、居住用不動産に対する需要は、依然、堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7621101
北緯 139度6892701

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ときわ台駅(地価相場 395,500円/㎡)中板橋駅(地価相場 396,000円/㎡)上板橋駅(地価相場 366,000円/㎡)本蓮沼駅(地価相場 371,000円/㎡)板橋本町駅(地価相場 412,500円/㎡)志村坂上駅(地価相場 362,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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