東京都板橋区前野町６丁目２１番７(上板橋駅・ときわ台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


362,000円

2017年01月01日に行った東京都板橋区前野町６丁目２１番７(東京都板橋区前野町６−２１−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を362,000円/㎡としました。

東京都板橋区前野町６丁目２１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都板橋区前野町６丁目２１番７
住居表示前野町６−２１−４
価格362,000円/㎡
交通施設、距離上板橋、950m
地積215㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菱村千枝氏による調査レポート

不動産鑑定士菱村千枝
価格361,000円/㎡
個別的要因個別的要因につき特別の変動は見られない。
地域要因住宅地としての知名度は高くないが、閑静な住環境を備えた住宅地である。画地の分割が進行している。
地域要因の将来予測当面の間、上記の地域的特性が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、東武東上線沿線の住宅地域で、需要者の中心は板橋区内及び隣接区内に地縁的選好性を有する同一需給圏内の居住者である。比較的画地規模が大きく、中規模戸建と賃貸マンションが混在する地域であるが、投資用物件の需要が堅調となるにつれ、自用の需要のほか戸建て分譲素地としての引き合いも底堅いと考えられる。新築戸建住宅で総額5000万円台が中心価格帯である。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にあり、不動産取引件数は横ばいの傾向にある。賃料は横ばい傾向であるが取引価格は上昇傾向を示している。

塩入晋氏による調査レポート

不動産鑑定士塩入晋
価格362,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模の画地が比較的多い地域で、総額的見地から画地の細分化が進んでいる。
地域要因の将来予測熟成した低層住宅地域であり、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね板橋区中央部における住宅地域である。需要者の中心は、区内に地縁を有する者を中心とし、その他一次取得者等の区外からの転入も見られる。周辺は閑静な住環境にあり住宅需要は堅調である。中規模の画地も多く分割に際しては近年導入された最低敷地制度が影響を与えている。需要の中心価格帯は、画地規模の小さい新築建売住宅で総額4，000万円台から5，000万円前後と把握した。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数や賃料はほぼ横ばいで推移するなか、取引価格は強含みで、地価は上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7660651
北緯 139度684051

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上板橋駅(地価相場 366,000円/㎡)ときわ台駅(地価相場 395,500円/㎡)志村三丁目駅(地価相場 366,000円/㎡)志村坂上駅(地価相場 362,000円/㎡)中板橋駅(地価相場 396,000円/㎡)本蓮沼駅(地価相場 371,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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