東京都板橋区大和町１４番２外(板橋本町駅・板橋区役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


611,000円

2016年01月01日に行った東京都板橋区大和町１４番２外(東京都板橋区大和町１４−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を611,000円/㎡としました。

東京都板橋区大和町１４番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都板橋区大和町１４番２外
住居表示大和町１４−１４
価格611,000円/㎡
交通施設、距離板橋本町、近接
地積220㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)12F
利用現況診療所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東40.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤麗司朗氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤麗司朗
価格612,000円/㎡
個別的要因地域内において標準的な画地であり、個別的要因に変動はない。市場競争力は普通であるものと思料する。
地域要因中高層店舗事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、特段の変動要因はないものの、景気の回復に伴い地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測板橋本町駅に近接した国道沿いの商業地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状を維持したまま推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は板橋区及び隣接区内の幹線道路に面した高容積率の商業地域で、需要者は同一需給圏内の事業者、マンション開発業者等が中心となる。当該地域は中高層の店舗付共同住宅等が多く見られ、都心部へのアクセス、利便性に優れる。マンション需要の高まりと景気回復に伴い、開発素地の需要は増している。需要の中心となる価格帯は、土地の場合1平米当たり600，000円∼680，000円程度である。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続く中で、各種政策の効果もあって景気は回復基調にあり、取引件数、取引価格にも上昇が見られる。

菱村千枝氏による調査レポート

不動産鑑定士菱村千枝
価格609,000円/㎡
個別的要因個別的要因につき特別の変動は見られない。
地域要因都心への通勤者をエンドユーザーとするマンション建設用地需要は堅調であり、駅近と高い容積率を生かした路線商業地として潜在需要がある。
地域要因の将来予測地下鉄駅に近接する商業地域で、店舗・事務所ビル・マンションが建ち並ぶ。当面は現状を維持するものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、板橋区の三田線及び北区の京浜東北線沿線で、同地域内に地縁的選好性を有する貸ビル業者及びマンション開発業者等の法人が需要の主体である。大手町直結の利便性と幹線沿いの高容積率を生かしたマンション化が進み、単身居住者も含め居住人口が増加傾向にある。都心部のマンション用地需要は潜在的に旺盛であり、中心需要は土地で250㎡以上、総額1∼2億円前後である。一定規模を備えた開発用地について需要者間の競争が激しい。
一般的要因個人消費は総じて底堅い動きとなっており、企業収益は改善傾向にある。企業の業況判断が概ね横ばいとなり、地価は緩やかな上昇傾向を示している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7607053
北緯 139度7054687

参考：該当物件周辺マップ

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東京都板橋区志村西台町２１４２番ほか１筆の一部東京都板橋区双葉町１６番６東京都板橋区仲宿５６番８東京都板橋区清水町２４番４東京都板橋区双葉町２番１０東京都板橋区宮本町４３番６０東京都板橋区成増五丁目３２７番２９東京都板橋区中板橋２０番３６東京都板橋区高島平五丁目４７番７

参考：近隣駅の地価相場

板橋本町駅(地価相場 412,500円/㎡)板橋区役所前駅(地価相場 480,000円/㎡)中板橋駅(地価相場 396,000円/㎡)大山駅(地価相場 429,000円/㎡)本蓮沼駅(地価相場 371,000円/㎡)十条駅(地価相場 396,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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