東京都板橋区東山町２３番１５外(ときわ台駅・上板橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


389,000円

2016年01月01日に行った東京都板橋区東山町２３番１５外(東京都板橋区東山町２３−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を389,000円/㎡としました。

東京都板橋区東山町２３番１５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都板橋区東山町２３番１５外
住居表示東山町２３−８
価格389,000円/㎡
交通施設、距離ときわ台、900m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.9m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口敏和氏による調査レポート

不動産鑑定士山口敏和
価格388,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はみられない。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で、今後も現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線、都営三田線沿線の住宅地域である。需要者は、板橋区内の居住者が中心であるが、隣接する区の居住者も含まれる。一般住宅の多い、熟成した住宅地域であり、需要は比較的安定している。最近の需要は建売住宅の需要が多い。取引の価格帯は土地で3，000万円から4，000万円程度（100㎡程度）、新築住宅で4，500万円から5，000万円程度である。
一般的要因区内の人口、世帯数は微増である。不動産の取引件数はほぼ横這い。賃料はほぼ横這い。地価はやや上昇傾向。

海老沼利幸氏による調査レポート

不動産鑑定士海老沼利幸
価格390,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、板橋区内の住宅地域としては、標準的な住環境を有する。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線及び東京メトロ有楽町線沿線の板橋区における住宅地域であり、豊島区、練馬区の一部を含む。板橋区の居住者など地縁的選好性を有する戸建住宅の需要者が中心であるが、近年では同一需給圏外からの流入も見られる。近時は需要の増加がみられ、地価は上昇傾向にある。なお、取引の中心価格帯は土地で3，000万円∼4，000万円程度、新築戸建住宅で総額4，000万円∼5，000万円程度と判断される。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。不動産の取引件数は、ほぼ横ばい傾向にあるが、地価は需要の増加により上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度757389068603516
北緯 139度6815643310547

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ときわ台駅(地価相場 395,500円/㎡)上板橋駅(地価相場 366,000円/㎡)中板橋駅(地価相場 396,000円/㎡)小竹向原駅(地価相場 425,000円/㎡)氷川台駅(地価相場 388,000円/㎡)大山駅(地価相場 429,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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