東京都板橋区坂下３丁目１４番４外(上板橋駅・東武練馬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


322,000円

2016年01月01日に行った東京都板橋区坂下３丁目１４番４外(東京都板橋区坂下３−２５−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を322,000円/㎡としました。

東京都板橋区坂下３丁目１４番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都板橋区坂下３丁目１４番４外
住居表示坂下３−２５−２
価格322,000円/㎡
交通施設、距離蓮根、870m
地積150㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況共同住宅、住宅、店舗兼住宅が混在する地域
前面道路の状況北11.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋和隆氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋和隆
価格322,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 板橋区内都営地下鉄三田線沿線の混在地域であるが、最寄り駅へ徒歩圏であり都心への接近性も良好なことより土地需要は根強い。
地域要因の将来予測共同住宅、住宅、店舗付住宅が混在する地域であるが、近隣住民を顧客とする店舗は大型商業施設に顧客を吸収されており、今後共同住宅又は戸建住宅を主体とする低層住宅地へと変化する地域である。
市場の特性同一需給圏は、東京メトロ有楽町線、東武東上線及び都営三田線沿線を中心とする板橋区内の住宅地域である。主たる需要者は共同住宅所有目的の個人若しくは法人、又は戸建住宅所有目的の東京都内在住の1次取得者及び買換層が中心である。景気の回復に伴い低層住宅地への需要は堅調であり、需要の中心価格帯は土地が4千万∼6千万円前後、新築戸建住宅6千万∼8千万円前後である。
一般的要因 新興国経済の不振もあるが、金融緩和により株価は2万円弱で推移。板橋区の人口は55万人、土地の取引件数は横ばいで地価はやや上昇している。

佐藤勝己氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤勝己
価格322,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化は見られない。
地域要因共同住宅、戸建住宅等が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測共同住宅、住宅、店舗付住宅が混在する地域あるが、地域の特性に影響を与える要因は特になく、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、都営三田線沿線を中心とする板橋区内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心でそれ以外からの転入は少ない。最寄駅からやや離れた住宅地域ではあるが、景気が回復傾向にあることから、需給は概ね安定的である。土地で4，500万円∼5，500万円程度が需要の中心とみられる。
一般的要因人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数はほぼ横ばいである。取引価格はやや上昇しており、地価もやや上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度76765060424805
北緯 139度6728515625

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上板橋駅(地価相場 366,000円/㎡)東武練馬駅(地価相場 383,000円/㎡)志村三丁目駅(地価相場 366,000円/㎡)ときわ台駅(地価相場 395,500円/㎡)蓮根駅(地価相場 346,500円/㎡)平和台駅(地価相場 382,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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