北海道札幌市中央区南１２条西１６丁目１４６２番８(西線１４条駅・西線９条旭山公園通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


119,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区南１２条西１６丁目１４６２番８(北海道札幌市中央区南１２条西１６−１−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区南１２条西１６丁目１４６２番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区南１２条西１６丁目１４６２番８
住居表示南１２条西１６−１−３
価格119,000円/㎡
交通施設、距離西１８丁目、1,600m
地積360㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況東10.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士石川俊二
価格117,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測戸建住宅、アパート等が混在する市電西線沿線の閑静な住宅地域で、今後は共同住宅が更に増加しつつ推移するものと予測する。中央区内の他の類似住宅地と同様に宅地需要は堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は主として中央区南西部の熟成した住宅地域で、需要者の中心は自己使用、及びアパート、マンションの経営を目的とする個人のほか、不動産業者等の法人となる。閑静な住宅地で市電停留所にも比較的近く利便性にも優れ、宅地需要は堅調に推移している。土地は300㎡程度で総額3，500万円程度が取引の中心となる。戸建の新築物件については土地の分割利用も増加していくと見られる。
一般的要因都心回帰の流れを背景とする中央区住宅地の需要増。特に良好な利便性・環境を有するマンション適地の需要は強まっている。

齋藤武也氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤武也
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市電にも近く、居住環境・利便性も比較的良好な住宅地であり、マンション、アパート用地を中心に堅調な需要を維持している。
地域要因の将来予測戸建住宅やマンション、アパートが混在する地域で、ループ化された市電の利便性向上を受け、マンション、アパート用地を中心に宅地需要は強く、地価は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として中央区南部の熟成した住宅地域（山鼻地区）で、需要者の中心は主に区内に居住する戸建住宅の所有を目的とする個人及び建売業者及び不動産分譲・賃貸を目的とした法人である。ループ化された市電電停にも近く利便性にも優れ、宅地需要は増加している。需要の中心となる価格帯は土地は3000万円から4000万円程度である。
一般的要因ループ化された市電電停にも近く利便性にも優れ、マンション、アパート用地を中心に宅地需要は大幅に増加している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0435419
北緯 141度3340792

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西線１４条駅(地価相場 91,450円/㎡)西線９条旭山公園通駅(地価相場 82,900円/㎡)西線６条駅(地価相場 80,000円/㎡)ロープウェイ入口駅(地価相場 100,000円/㎡)西１８丁目駅(地価相場 71,400円/㎡)中島公園通駅(地価相場 103,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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