北海道札幌市中央区旭ケ丘１丁目１８９０番４６(西線１４条駅・西線９条旭山公園通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
82,900円
2017年01月01日に行った北海道札幌市中央区旭ケ丘１丁目１８９０番４６(北海道札幌市中央区旭ケ丘１−１１−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市中央区旭ケ丘１丁目１８９０番４６ |
| 住居表示 | 旭ケ丘１−１１−２０ |
| 価格 | 82,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 円山公園、2,000m |
| 地積 | 408㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西7.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
齋藤武也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤武也 |
|---|---|
| 価格 | 83,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地周辺には特段の変化は見受けられない。所得の高い居住者が多い地域であるが、地下鉄駅からやや遠いため需要は相対的に劣後する。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地域にある旧来からの名声が高い旭ヶ丘地区であるが、画地規模が大きく、地下鉄駅からやや遠いため、地価は横ばいからやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として中央区の南西側の高台地域及び、傾斜地地域に存する住宅地域である。需要者の中心は主に区内に居住する戸建住宅の所有を目的とする個人である。旭ケ丘地区は画地規模が大きい旧来からの熟成した住宅地域で、ブランド力があるが、昨今、高台地域に対しての需要は弱い。需要の中心となる価格帯は土地が3500万円程度である。新築の戸建物件は少なく、中古物件が中心である。 |
| 一般的要因 | 中心部、駅徒歩圏を中心に住宅地需要が強く、地下鉄駅徒歩圏外では価格水準により需要は区々で、傾斜地は総じて需要は弱い傾向にある。 |
佐藤美香氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤美香 |
|---|---|
| 価格 | 82,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 旭山山麓の緩傾斜地に展開する住宅地で、地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は認められず、今後とも閑静な戸建住宅地域として推移するものと予測される。高品等の住宅地として底堅い需要も見られ、地価は安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区南西部の、藻岩山麓通沿道の傾斜地に展開する閑静な戸建住宅地域の範囲である。地域的選好性の強い地域であることから、需要者は市内居住者を中心に広く道内にも及ぶものと見込まれる。文教的環境も良好であり、値頃感もあって需要は底堅い。中心となる価格帯は、土地は350㎡で3，000万円程度と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 金融緩和により利便性良好な地域では投資用不動産を中心に需要が堅調であるが、実質所得にさしたる改善は見られず購買層も二極化が進行している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0409195 北緯 141度3194196 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西線１４条駅(地価相場 91,450円/㎡)西線９条旭山公園通駅(地価相場 82,900円/㎡)円山公園駅(地価相場 101,450円/㎡)ロープウェイ入口駅(地価相場 100,000円/㎡)西線６条駅(地価相場 80,000円/㎡)西１８丁目駅(地価相場 71,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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