北海道札幌市中央区南１１条西２２丁目７番外(西線１４条駅・西線９条旭山公園通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


135,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区南１１条西２２丁目７番外(北海道札幌市中央区南１１条西２２−２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区南１１条西２２丁目７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区南１１条西２２丁目７番外
住居表示南１１条西２２−２−３
価格135,000円/㎡
交通施設、距離円山公園、1,600m
地積611㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗、高層マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

猪子道夫氏による調査レポート

不動産鑑定士猪子道夫
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因啓明地区の環状通沿線で、地域要因に変動はないが、中央区へのマンション用地需要、共同住宅用地への需要増により地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は中央区の南西部から山鼻方面にかけての路線商業地域。需要の中心は法人で、市内及び道内又は全国規模のチェーン店舗、市内の不動産業者、個人企業と多岐にわたる。路線商業地における商況の低迷と関連して小規模画地の需要は低調、一方、規模の纏まった土地は賃貸マンション等投資物件及びコンビニ店舗、マンション用地等への需要も認められる。取引の中心価格帯は規模により様々だが土地は1億円前後、中古共同住宅は1∼2億円程度である。
一般的要因マンション用地需要、共同住宅用地等投資需要、業態の変化等を背景に、全般的に商業地の地価上昇が見られる。

石川俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士石川俊二
価格133,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測幹線沿いに店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。背後住宅地におけるマンション需要の増加等の影響もあって需要は高まりつつあり、地価は上昇推移している。
市場の特性同一需給圏は中央区内の幹線・準幹線沿いを中心とする路線商業地域。需要者は地元企業のほか不動産業者、道内外の法人、個人事業者が中心となる。商業関係の需要は回復しつつあり、更に好調なマンション需要の影響を受けて、宅地需要は高まりつつ推移している。土地は規模等さまざまであるが1億円弱の取引が中心となる。
一般的要因景気の回復基調・低金利等を背景とする商業不動産の需要増、都心マンションの増加もあって中央区商業地の不動産需要は増大推移。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0427001
北緯 141度3255134

参考：該当物件周辺マップ

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北海道札幌市中央区南５条西４丁目７番１３北海道札幌市中央区南１４条西７丁目１０６０番１８北海道札幌市中央区南１７条西５丁目３番４６北海道札幌市中央区宮の森４２番１北海道札幌市中央区北１２条西１５丁目３１番２１内北海道札幌市中央区南１２条西１６丁目１４６２番８北海道札幌市中央区南９条西２０丁目２８番３北海道札幌市中央区南６条西８丁目８番１１外北海道札幌市中央区南１１条西２２丁目７番

参考：近隣駅の地価相場

西線１４条駅(地価相場 91,450円/㎡)西線９条旭山公園通駅(地価相場 82,900円/㎡)ロープウェイ入口駅(地価相場 100,000円/㎡)西線６条駅(地価相場 80,000円/㎡)円山公園駅(地価相場 101,450円/㎡)西１８丁目駅(地価相場 71,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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