北海道札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外(円山公園駅・西線６条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


605,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を605,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外
住居表示 
価格605,000円/㎡
交通施設、距離すすきの、200m
地積536㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の飲食店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東25.0m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

猪子道夫氏による調査レポート

不動産鑑定士猪子道夫
価格605,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因飲食店舗地域でも外国人観光客の増加の影響が見られ、ホテル用地を物色する動きもあり地価は上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測すすきの歓楽街の中心である駅前通沿いの飲食店舗地域で、外国人観光客の増加、ホテル用地需要、近接する駅前通地区でも再開発ビルも完成し、すすきの地区でも地価は上昇傾向となっている。
市場の特性同一需給圏はすすきの駅、豊水すすきの駅を中心とする歓楽街で、需要者は飲食店、ホテル、レジャー等を主要業務とする法人、不動産賃貸業者等が中心である。すすきの地区は飲食店数の減少等需要は減退していたが、飲食店ビルの建替、外国人観光客の増加、大型ホテル案件の取引や用地需要もあって、不動産に対する需要は増加傾向となっている。不動産取引は複合不動産が主体で、規模による個別性が強く特定し難い部分もあるが2∼3億円を超えるものが多い。
一般的要因中心商業地では駅前通りを中心に再開発事業が盛んで、道外の法人、REIT、ホテル用地等を中心に需要が認められ、地価は上昇している。

大植隆氏による調査レポート

不動産鑑定士大植隆
価格605,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因すすきの地区ではビルの建替えも見られる中、飲食店舗に客足が戻ってきており地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測飲食店舗等が建ち並ぶすすきの歓楽街の商業地域であり、飲食店ビルの建築建替えが見受けられ、集客力は徐々に回復傾向にある。市内中心部の地価上昇により、すすきの地区も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はすすきの地区の飲食店街を中心とする商業地域一円。需要者は飲食店等の経営運営を目的とする法人等を中心して、飲食店ビルの賃貸経営を目的とする法人等も需要者となる。地域内にはビルの建替えや新規建設等も見られ、景気は徐々に上向いている状況にあることから客足は回復傾向にあり、地価は上昇傾向で推移している。取引される価格は規模等により様々であり中心価格帯は把握しがたい。
一般的要因市内中心部及び駅徒歩圏内の地価上昇は継続、上昇率は大きくなっている。マンションの他、ホテル敷地の需要が強い。都心商業地の投資意欲は強い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0505256652832
北緯 141度32473754882812

参考：該当物件周辺マップ

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北海道札幌市中央区大通西６丁目５番２及び６番５北海道札幌市中央区南１４条西７丁目１０６０番１８北海道札幌市中央区南４条西２５丁目１４７番３５北海道札幌市中央区南２９条西１０丁目１１４０番３４北海道札幌市中央区円山北町２７７番２６ほか１筆北海道札幌市中央区大通西１６丁目３番７北海道札幌市中央区南１９条西８丁目６０３番１外北海道札幌市中央区南１６条西１６丁目３番北海道札幌市中央区南９条西２０丁目２８番３北海道札幌市中央区大通西１８丁目１番３２北海道札幌市中央区南１条西２６丁目１９６番８北海道札幌市中央区南６条西８丁目８番１１外北海道札幌市中央区南１１条西２２丁目７番

参考：近隣駅の地価相場

円山公園駅(地価相場 101,450円/㎡)西線６条駅(地価相場 80,000円/㎡)西１８丁目駅(地価相場 71,400円/㎡)西線９条旭山公園通駅(地価相場 82,900円/㎡)西１５丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)西２８丁目駅(地価相場 124,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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