北海道札幌市北区屯田９条１丁目８７２番２６(中島公園通駅・東本願寺前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,500円

2017年01月01日に行った北海道札幌市北区屯田９条１丁目８７２番２６(北海道札幌市中央区屯田９条１−５−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,500円/㎡としました。

北海道札幌市北区屯田９条１丁目８７２番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区屯田９条１丁目８７２番２６
住居表示屯田９条１−５−１６
価格41,500円/㎡
交通施設、距離麻生、4,100m
地積198㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮達隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士宮達隆行
価格41,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因は見受けられない。地価は底値感もあり、安定的に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域で、特に大きな変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。屯田地区の北部、国道231号背後にある当該地域の需要は比較的安定しており、地価水準は横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、屯田、篠路及び太平地区等の北区北部に位置する郊外の戸建住宅地域一円。需要者は市内在住の一次取得者が中心である。景気回復が進む中、郊外地域への需要は伸び悩みを見せているが、大型ショッピングセンター等への商業利便性は比較的良好で、又底値感もあることから、地価水準は総体的に横ばい基調にある。当該近隣地域の需要の中心は、土地は800∼1，000万円程度、新築戸建物件で2，500万円前後と思われる。
一般的要因市中心部、地下鉄駅周辺を中心に土地需要は増加傾向が続いている。その反面、交通利便性が劣る郊外は弱含みを脱しきれない地域も見られる。

高橋浩子氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋浩子
価格41,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因の将来予測国道背後の住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。市郊外ではあるが比較的に居住性も良く地価は安定的で横這い傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、おおむね屯田地域及び新琴似、篠路、太平地域等の郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域に在住する自己使用目的の個人が殆どである。比較的に居住環境の良いことも反映し、宅地の需要は安定傾向にある。土地は総額で800万円前後、新築の戸建住宅は2，800万円前後の物件が取引の中心と把握される。
一般的要因個人消費・住宅投資は総じて緩やかな回復傾向にある。北区内の不動産需要は、利便性重視の傾向が強まり地域的に限定される傾向にある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成地域要因に特段の変動はない。居住環［地域要因］因境が比較的良好な住宅地域であり、地価水準は横ばい傾向である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0479701
北緯 141度3464971

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中島公園通駅(地価相場 103,750円/㎡)東本願寺前駅(地価相場 43,250円/㎡)中島公園駅(地価相場 119,000円/㎡)西線９条旭山公園通駅(地価相場 82,900円/㎡)西線６条駅(地価相場 80,000円/㎡)すすきの駅(地価相場 52,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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