北海道札幌市中央区南１２条西２３丁目３番４(西線１４条駅・西線９条旭山公園通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
122,000円
2017年01月01日に行った北海道札幌市中央区南１２条西２３丁目３番４(北海道札幌市中央区南１２条西２３−１−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市中央区南１２条西２３丁目３番４ |
| 住居表示 | 南１２条西２３−１−１７ |
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 円山公園、2,000m |
| 地積 | 1,998㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)11F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層のマンションが多い閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東11.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石川俊二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石川俊二 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層のマンションが建ち並ぶ熟成したマンション街が形成されている。文教的環境は良好で、ファミリータイプマンションとしての立地条件により需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内のマンションを主体とする閑静な住宅地域。需要者は大手マンション分譲業者及び地元の不動産業者等が中心となる。地下鉄駅等、交通接近性はやや劣るが、居住・文教的環境は良好であり、市内分譲マンションの供給不足傾向、新築マンションの中央区への集中化等を背景に、宅地需要は堅調に推移している。土地は1，000㎡∼2，000㎡程度で1億円∼2億円前後が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 都心回帰の流れを背景とする中央区の人口増と住宅地の需要増。特に良好な利便性・環境を有する賃貸・分譲マンション適地の需要は強目のまま推移。 |
齋藤武也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤武也 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地周辺には特段の変化は見受けられないが、マンションや社宅等が多い住宅地域で、文教的環境に優れており、需要は高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏外であるが、文教的環境が良好な人気のある住宅地域である。地価は値頃感から今後も安定的なマンション需要を背景に地価の上昇が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として中央区南部のマンション地域一円。需要者の中心は分譲マンションのデベロッパーのほかマンションの経営、販売等を手がける大手不動産関連法人が大半を占める。マンション需要は多いが新たな宅地の供給が少なく、地価は上昇している。需要の中心となる価格帯は画地規模により区々であり把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 中央区のマンション適地は、分譲単価及び建築費の高騰のため上昇率は鈍ったが、金融緩和政策が続き土地の相対的希少性から上昇傾向は続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度04085300000001 北緯 141度3245136 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西線１４条駅(地価相場 91,450円/㎡)西線９条旭山公園通駅(地価相場 82,900円/㎡)ロープウェイ入口駅(地価相場 100,000円/㎡)西線６条駅(地価相場 80,000円/㎡)円山公園駅(地価相場 101,450円/㎡)西１８丁目駅(地価相場 71,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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