北海道札幌市中央区南１５条西６丁目２７８番４７外(静修学園前駅・幌平橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


150,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市中央区南１５条西６丁目２７８番４７外(北海道札幌市中央区南１５条西６−１−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を150,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区南１５条西６丁目２７８番４７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区南１５条西６丁目２７８番４７外
住居表示南１５条西６−１−１
価格150,000円/㎡
交通施設、距離幌平橋、450m
地積270㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東10.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

猪子道夫氏による調査レポート

不動産鑑定士猪子道夫
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因投資向け共同住宅用地需要、土地等の供給不足も伴い地下鉄徒歩圏や市電ループ化の影響を含めて地価が上昇傾向となっている。
市場の特性同一需給圏は中央区の都心部に近い地下鉄及び市電沿線の住宅地域。需要者の中心は戸建住宅、賃貸マンション等としての利用を目的とする高所得者層やアパート、マンション等への投資目的の個人及び法人が主と考えられる。地価は著名な公園及び地下鉄徒歩圏の利便性等から宅地需要は堅調、少ない供給のためにやや強気の水準で今後も推移するものと考えられる。土地は規模にもよるが概ね4千万円前後が取引の中心価格帯となっている。
一般的要因新設着工件数は増加、特に貸家の増加か著しい状況で、共同住宅用地への需要が継続して認められ、供給不足も重なり地価の上昇が継続している。

石川俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士石川俊二
価格150,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測中島公園や地下鉄駅に近い熟成度の高い住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。共同住宅等の収益物件に対する需要も堅調で、地価は率を縮小しているものの上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は中央区の都心部に近い地下鉄、及び市電沿線の住宅地域。需要者の中心は自己使用を目的とする高所得者層のほかアパート、マンションの経営を目的とする個人、及び不動産業者等の法人となる。中島公園に近く住環境は良好で、また利便性等から宅地需要は堅調に推移している。土地は300㎡程度で4，500万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因都心回帰の流れを背景とする中央区の人口増と住宅地の需要増。特に良好な利便性・環境を有する賃貸・分譲マンション適地の需要は強目のまま推移。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0406761
北緯 141度3520945

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

静修学園前駅(地価相場 100,000円/㎡)幌平橋駅(地価相場 119,500円/㎡)中島公園通駅(地価相場 103,750円/㎡)幌南小学校前駅(地価相場 129,000円/㎡)中の島駅(地価相場 129,000円/㎡)中島公園駅(地価相場 119,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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