北海道札幌市中央区伏見２丁目１８５８番７２(ロープウェイ入口駅・西線１４条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,500円

2017年01月01日に行った北海道札幌市中央区伏見２丁目１８５８番７２(北海道札幌市中央区伏見２−３−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,500円/㎡としました。

北海道札幌市中央区伏見２丁目１８５８番７２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区伏見２丁目１８５８番７２
住居表示伏見２−３−１３
価格59,500円/㎡
交通施設、距離円山公園、2,800m
地積238㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤武也氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤武也
価格59,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地周辺には特段の変化は見受けられないが、傾斜地地域であるため需要はやや弱い。
地域要因の将来予測地下鉄駅徒歩圏外で、傾斜地地域にある土地は積雪対応等の費用が嵩み、需要は弱いが、地価は底値感から、横ばい程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として中央区の南西側の高台地域、傾斜地地域に存する住宅地域一円である。需要者の中心は主に区内に居住する戸建住宅の所有を目的とする個人である。伏見地区は旧来からの熟成した人気の住宅地域であるが、昨今、傾斜地地域に対しての需要は弱い。需要の中心となる価格帯は土地が1500万円程度である。新築の戸建物件は少なく、中古物件が中心である。
一般的要因中心部、駅徒歩圏を中心に住宅地需要が強く、地下鉄駅徒歩圏外では価格水準により需要は区々で、傾斜地は総じて需要は弱い傾向にある。

前川忠男氏による調査レポート

不動産鑑定士前川忠男
価格59,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因伏見地区の住宅地域で、地域内に特別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測する。
地域要因の将来予測伏見地区の傾斜地に存する住宅地域で、地域内には格別の変動要因はなく、今後も地価水準は概ね安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に伏見地区及びその周辺の傾斜地地域の住宅地域。需要者は住宅の取得を目的とした個人が中心である。伏見地区の熟成した住宅地域で、大規模開発による宅地の供給等もないことから、需給関係は比較的安定している。土地は70坪程度で1400万円前後、新規の戸建物件は少なく、主に中古物件の取引が中心となっており、中古物件は建物の築年数等により価格水準は開差がある。
一般的要因利便性の良い都心部、地下鉄駅徒歩圏等で不動産需要が増大しているが、立地条件等による格差は拡大傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0359037
北緯 141度3279469

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ロープウェイ入口駅(地価相場 100,000円/㎡)西線１４条駅(地価相場 91,450円/㎡)西線９条旭山公園通駅(地価相場 82,900円/㎡)西線６条駅(地価相場 80,000円/㎡)静修学園前駅(地価相場 100,000円/㎡)幌南小学校前駅(地価相場 129,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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