北海道札幌市中央区南５条西１６丁目１３２２番１４(円山公園駅・西１８丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


137,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市中央区南５条西１６丁目１３２２番１４(北海道札幌市中央区南５条西１６−１−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区南５条西１６丁目１３２２番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区南５条西１６丁目１３２２番１４
住居表示南５条西１６−１−２３
価格137,000円/㎡
交通施設、距離西１８丁目、600m
地積345㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士石川俊二
価格135,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測地下鉄駅が徒歩圏内にある既成住宅地域で、戸建住宅、共同住宅等が混在している。付近には医大のほか医療施設も多く、周辺環境、利便性と相まって宅地需要は堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は中央区内の比較的都心部に近い地下鉄、及び市電沿線の熟成度の高い既成住宅地域。需要者の中心は戸建住宅及びアパート経営目的の個人、及び不動産業者等の法人からなる。古くからの住宅地で幅員等、道路条件のやや劣る地域が多いが利便性は高く、学生も多いためアパート・マンション用地を中心に宅地需要は堅調に推移している。土地は300㎡程度で4，000万円程度の物件が多く、学生等若年層向けの収益物件も多い。
一般的要因都心回帰の流れを背景とする中央区の人口増と住宅地の需要増。特に良好な利便性・環境を有する賃貸・分譲マンション適地の需要は強目のまま推移。

齋藤武也氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤武也
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地周辺には特段の変化は見受けられないが、地下鉄駅徒歩圏内にあり、大学も近く、戸建住宅用地に加えアパート用地需要も高い。
地域要因の将来予測地下鉄駅徒歩圏内で戸建住宅やアパート等が建ち並ぶ利便性の良好な住宅地域である。大学も近く近年アパート建築が活況で、アパート用地としても人気が高く、需要も旺盛で、地価の上昇が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として中央区内の地下鉄駅及び市電沿線の徒歩圏乃至やや距離のある住宅地域一円。需要者の中心はアパートやマンションの経営・分譲等を行う法人・個人投資家等である。新規の宅地供給は少ないが、既成住宅地域として需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は戸建利用で3000万円程度、共同住宅用地としては5000万円前後である。
一般的要因中心部、駅徒歩圏を中心に住宅地需要が強く、地下鉄駅徒歩圏外では価格水準により需要は区々で、傾斜地は総じて需要は弱い傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0525185
北緯 141度3318789

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

円山公園駅(地価相場 101,450円/㎡)西１８丁目駅(地価相場 71,400円/㎡)西線６条駅(地価相場 80,000円/㎡)西線９条旭山公園通駅(地価相場 82,900円/㎡)西２８丁目駅(地価相場 124,000円/㎡)西１５丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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