北海道札幌市中央区南７条西１０丁目１０２７番３(東本願寺前駅・西線６条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
137,000円
2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区南７条西１０丁目１０２７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市中央区南７条西１０丁目１０２７番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西１１丁目、900m |
| 地積 | 679㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 営業所、店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西25.0m国道 |
| その他の接面道路 | 北側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石川俊二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石川俊二 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに店舗、事務所のほかマンション等が建ち並ぶ路線商業地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。背後住宅地におけるマンション需要の増加等の影響もあって、需要は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内の幹線・準幹線沿いを中心とする路線商業地域。需要者は地元企業が中心となり、自己使用目的の物件が比較的多い。商業関係の需要は回復しつつあり、更にマンション需要の高まり等の影響を受けて、宅地需要は堅調に推移している。土地は700㎡程度で1億円程度が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調・低金利等を背景とする商業不動産の需要増、都心マンションの増加もあって中央区商業地の不動産需要は増大推移。 |
前川忠男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 前川忠男 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はないが、需要が多岐に渡るため、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区内の幹線道路沿いの商業地で、容積率300∼400％に属する地域である。需要者は沿道サービス業者が主体であるが、地下鉄駅から徒歩圏内にあるためマンション分譲業者も市場参入者になるものとみられる。用途が多様化しているため中心となる価格帯の把握は困難であるが、土地は標準的画地規模の場合、総額は1億円内外になるものと考えられる。 |
| 一般的要因 | 利便性の良い都心部、地下鉄駅徒歩圏等で不動産需要が増大しているが、立地条件等による格差は拡大傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0509913 北緯 141度3433641 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東本願寺前駅(地価相場 43,250円/㎡)西線６条駅(地価相場 80,000円/㎡)西線９条旭山公園通駅(地価相場 82,900円/㎡)中島公園通駅(地価相場 103,750円/㎡)西１１丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)西１５丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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