北海道札幌市中央区南１７条西１３丁目９１９番２外(静修学園前駅・幌平橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


134,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市中央区南１７条西１３丁目９１９番２外(北海道札幌市中央区南１７条西１３−１−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区南１７条西１３丁目９１９番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区南１７条西１３丁目９１９番２外
住居表示南１７条西１３−１−３３
価格134,000円/㎡
交通施設、距離西１１丁目、2,700m
地積194㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤武也氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤武也
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地周辺には特段の変化は見受けられないが、電車通背後の幅員の広い住宅地域で、市電ループ化の影響もあり需要は堅調である。
地域要因の将来予測地下鉄駅からはやや遠いが市電には近く、文教的環境が良好な人気のある住宅地域である。近年アパート建築が活況で、アパート用地としても人気が高く、需要も旺盛で、地価の上昇が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として中央区内で市電沿線背後の住宅地域一円。需要者の中心は自用目的の個人のほか収益物件を取得する法人・個人事業者等が考えられる。文教的環境に優れ、利便性も良好で市電ループ化の影響もあり住宅需要は高い。需要の中心となる価格帯は土地が2500万円前後、新築戸建住宅で4000万円程度であるが、共同住宅用地としての利用も多く投資用アパート等は物件によって総額は区々である。
一般的要因中心部、駅徒歩圏を中心に住宅地需要が強く、地下鉄駅徒歩圏外では価格水準により需要は区々で、傾斜地は総じて需要は弱い傾向にある。

猪子道夫氏による調査レポート

不動産鑑定士猪子道夫
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因山鼻地区の幹線に面した住宅地で、地域要因に変動はないが、住宅地や共同住宅用地の需要増等によって地価は上昇傾向。
地域要因の将来予測混在住宅地として熟成しており、今後も概ね現状を維持し、マンション等が混在する環境を維持するものと予測する。幹線街路沿いへの潜在的な需要が根強いため、地価水準は強含みに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中央区山鼻方面における市電及びバス便利用の住宅地域。需要者の中心はハウスメーカー、建売業者、不動産業者、市内の個人で、個人、法人の投資家も見られる。新規の供給は社宅跡地や古家付きの宅地等で、共同住宅用地や建売等によって堅調な需要がある。需要の中心となる価格帯は土地2∼3千万円前後、中古住宅が2．5∼3．5千万円、一般建売4∼4．5千万円程度、優良建売5千万円を超える水準で投資物件はバラツキが見られる。
一般的要因新設着工件数は増加、特に貸家の増加か著しい状況で、共同住宅用地への需要が継続して認められ、供給不足も重なり地価の上昇が継続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度03699839999999
北緯 141度3393125

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

静修学園前駅(地価相場 100,000円/㎡)幌平橋駅(地価相場 119,500円/㎡)幌南小学校前駅(地価相場 129,000円/㎡)中の島駅(地価相場 129,000円/㎡)中島公園通駅(地価相場 103,750円/㎡)ロープウェイ入口駅(地価相場 100,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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