北海道札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１(中島公園通駅・中島公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


166,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１(北海道札幌市中央区南９条西６−１−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を166,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１
住居表示南９条西６−１−２５
価格166,000円/㎡
交通施設、距離中島公園、450m
地積448㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士石川俊二
価格165,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測都心部に近く、マンション等も混在する市電沿いの熟成した商業地で、今後もほぼ現状のままの推移が見込まれる。好調なマンション需要を背景に宅地需要も堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は中央区の幹線道路沿いの普通商業地域。需要者は地元企業、地元不動産業者が中心である。都心部に近く、マンション需要の高まりを背景に宅地需要は堅調に推移している。土地は500㎡から700㎡程度で1億円弱が取引の中心となる。
一般的要因景気の回復基調・低金利等を背景とする商業不動産の需要増、都心マンションの増加もあって中央区商業地の不動産需要は増大推移。

齋藤武也氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤武也
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ループ化された市電電停にも近く利便性にも優れ、店舗付マンション、アパート用地を中心に宅地需要は大幅に増加している。
地域要因の将来予測市電沿線の商業地域であり、市電ループ化により都心アクセスが向上し、店舗付マンション需要も高く、今後も地価の上昇が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として、市電沿線及び幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は自社ビル利用を目的とする法人、不動産業者、マンション開発業者である。熟成した商業地域であり、市電ループ化による都心アクセスが向上した。需要の中心となる価格帯は、土地建物とも用途、規模等により区々であり把握しがたい。
一般的要因中央区の商業地は景気回復、株高、インバウンド、金融緩和政策等、土地の相対的希少性と相まって近年需要が増大している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度048339
北緯 141度3501192

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中島公園通駅(地価相場 103,750円/㎡)中島公園駅(地価相場 119,000円/㎡)東本願寺前駅(地価相場 43,250円/㎡)すすきの駅(地価相場 52,700円/㎡)幌平橋駅(地価相場 119,500円/㎡)静修学園前駅(地価相場 100,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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