北海道札幌市中央区南９条西２０丁目２８番３(西線９条旭山公園通駅・西線６条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


135,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区南９条西２０丁目２８番３(北海道札幌市中央区南９条西２０−２−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区南９条西２０丁目２８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区南９条西２０丁目２８番３
住居表示南９条西２０−２−８
価格135,000円/㎡
交通施設、距離西１８丁目、1,200m
地積185㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する路線商業地域
前面道路の状況東20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士石川俊二
価格135,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測幹線街路沿いに店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域で、マンション等による高度利用化が徐々に進展しつつ推移していくものと予測する。店舗等の商業環境のほか居住環境も良好であり、宅地需要は堅調に推移。
市場の特性同一需給圏は中央区内の幹線・準幹線沿いの路線商業地域。需要者は地元企業、不動産業者のほか個人事業者が中心となる。商業性のほか居住環境も良好で、マンション等住宅需要の高まりの影響を受けて、総体的に宅地需要は堅調に推移している。土地は200㎡程度で3，000万円前後が取引の中心となる。
一般的要因景気の回復基調・低金利等を背景とする商業不動産の需要増、都心マンションの増加もあって中央区商業地の不動産需要は増大推移。

猪子道夫氏による調査レポート

不動産鑑定士猪子道夫
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南円山・幌西地区の境にある西20丁目通の沿線で、地域要因に変動はないが、マンション用地の需要増の影響等により、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は中央区の南西部から山鼻方面にかけての路線商業地域。需要者の中心は市内及び道内の企業で、全国規模の店舗、市内の不動産業者、個人投資家等の参入もある。路線商業地における商況がやや低迷していることに関連し、纏まりを持った土地以外の商業地需要は低調気味であったが、マンション用地等を中心に需要増が認められ地価は上昇傾向となっている。中心となる価格帯は規模に左右されるが、200㎡程度の土地は2∼3千万円前後となっている。
一般的要因マンション用地需要、共同住宅用地等投資需要、業態の変化等を背景に、全般的に商業地の地価上昇が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度04664409999999
北緯 141度3285546

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西線９条旭山公園通駅(地価相場 82,900円/㎡)西線６条駅(地価相場 80,000円/㎡)西線１４条駅(地価相場 91,450円/㎡)西１８丁目駅(地価相場 71,400円/㎡)円山公園駅(地価相場 101,450円/㎡)西１５丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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