北海道札幌市北区屯田４条８丁目１９９番１５７(東本願寺前駅・中島公園通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,600円

2017年01月01日に行った北海道札幌市北区屯田４条８丁目１９９番１５７(北海道札幌市中央区屯田４条８−８−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,600円/㎡としました。

北海道札幌市北区屯田４条８丁目１９９番１５７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区屯田４条８丁目１９９番１５７
住居表示屯田４条８−８−９
価格42,600円/㎡
交通施設、距離麻生、3,500m
地積267㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋浩子氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋浩子
価格42,600円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。住環境の比較的良好な住宅地域であり地価水準は安定的に推移している。
地域要因の将来予測市郊外の大規模公園に近い閑静な住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。住環境の良いこともあり、地価は安定的で横這い傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、おおむね屯田地域及び新琴似、新川、太平地域等の郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域に在住する自己使用目的の個人が殆どである。居住環境の良いことも反映し、宅地の需要は安定傾向にある。土地は総額で1，100万円前後、新築の戸建住宅は3，000万円前後の物件が取引の中心と把握される。
一般的要因個人消費・住宅投資は総じて緩やかな回復傾向にある。北区内の不動産需要は、利便性重視の傾向が強まり地域的に限定される傾向にある。

藤田絵理子氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田絵理子
価格42,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因屯田地区の中央部に位置する郊外の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られず、地価水準は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測屯田地区の中央部・屯田西公園の東側に所在する郊外の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。良好な住環境のため需要は比較的安定しており、地価水準は横ばい傾向である。
市場の特性同一需給圏は、屯田、新琴似等の北区郊外の戸建住宅地域一円の圏域。需要者は、市内及び近隣市町村在住の一次取得者が中心である。屯田地区は季実の里等の大規模分譲の他、屯田西公園隣接地でも分譲が開始されるなど供給圧力が強いものの、取引価格は比較的安定しており、地価水準は横ばい傾向である。土地は総額で1，100万円程度、新築戸建物件で2，700万円程度が需要の中心と思料される。
一般的要因金融緩和等の各種政策等から、利便性の良好な地域を中心に不動産需要が強まっているが、立地条件の劣る地域の需要は弱く、二極化傾向である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0495777
北緯 141度3473378

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東本願寺前駅(地価相場 43,250円/㎡)中島公園通駅(地価相場 103,750円/㎡)中島公園駅(地価相場 119,000円/㎡)すすきの駅(地価相場 52,700円/㎡)西線９条旭山公園通駅(地価相場 82,900円/㎡)西線６条駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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